馬鞍山市（經(jīng)開(kāi)）區云棲城一期小區前期物業(yè)管理
招標公告
馬鞍山市經(jīng)開(kāi)區云棲城一期小區由******有限公司開(kāi)發(fā)建設。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運作，現決定按照住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》和《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、招標人：******有限公司
二、項目名稱(chēng)：馬鞍山市經(jīng)開(kāi)區云棲城一期小區前期物業(yè)管理
三、項目概況：
1、物業(yè)類(lèi)型：住宅小區及商業(yè)，建筑結構：剪力墻結構。
2、規劃總用地面積54215平方米，總建筑面積145801.61平方米，其中：地下總建筑面積29245.31平方米，地上總建筑面積116556.30平方米（住宅總建筑面積110724.08平方米，非住宅總建筑面積5832.22平方米）。
3、共計建筑物20棟（其中多層住宅0棟0套0平方米，高層住宅16棟605套110724.08平方米，非住宅4棟/套3016.35平方米）。
4、本項目分1期開(kāi)發(fā)建設。一期共計建筑物20棟/平方米（其中多層住宅/棟/套/平方米，高層住宅16棟605套110724.08平方米，非住宅4棟/套3016.35平方米），計劃于2027年10月竣工并交付使用；整個(gè)建設項目計劃于2027年10月全部建成并交付使用。
四、招標內容：云棲城一期小區前期物業(yè)管理。
五、投標人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：
1、具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）。
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2、投標人須提供擬派物業(yè)項目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項目經(jīng)理資格證書(shū)、經(jīng)勞動(dòng)人社部門(mén)備案的勞動(dòng)合同。
3、本項目不接受聯(lián)合體投標。
4、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。（備案條件見(jiàn)《外地來(lái)馬物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案工作的通知》，下載地址******/news/1307/22/************22278/）。
5、法律、行政法規規定的其他條件。
六、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
1、報名時(shí)間：2025年4月18日17時(shí)至2025年4月25日17時(shí)。（節假日接受報名）
2、報名地點(diǎn)：馬鞍山市雨山區康泰路功輝大廈北門(mén)西側聯(lián)系電話(huà)：******。
七、資格預審：招標人根據各投標申請人的經(jīng)營(yíng)、管理等相關(guān)情況對其進(jìn)行資格預審，通過(guò)資格預審的投標申請人方能獲取招標文件。資格預審主要根據：物業(yè)管理誠信資料、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規模等進(jìn)行綜合審定。
八、報名及獲取招標文件時(shí)請攜帶以下資料：
1、單位介紹信或授權委托書(shū)；
2、經(jīng)年檢合格的《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（若投標人提供了“多證合一”的營(yíng)業(yè)執照，無(wú)需另行提供《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》）；
3、主管部門(mén)出具的無(wú)不良記錄【沒(méi)有被主管部門(mén)限制投標且一年內（自執行之日起）沒(méi)有被主管部門(mén)作出行政處罰】的證明材料；
4、投標人須提供擬派物業(yè)項目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項目經(jīng)理資格證書(shū)、經(jīng)勞動(dòng)人社部門(mén)備案的勞動(dòng)合同；
5、相關(guān)備案證明。所有資料復印件使用A4紙一式1份，按上述順序裝訂成冊，加蓋投標人公章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件留復印件）。材料欠缺者，不予報名。投標人須對提供資料的真實(shí)性負責，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)取消投標資格。
九、投標人應嚴格執行《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，凡因投標人過(guò)錯造成廢標導致有效投標不足三個(gè)，全部投標被評標小組否決的，由廢標投標人承擔本次評標活動(dòng)費用。
十、補充規定。報名期間，招標人向通過(guò)資格預審的投標申請人發(fā)放“預審合格通知書(shū)”（暫不發(fā)放招標文件）。報名截止后，確定潛在投標人并發(fā)放招標文件。確定潛在投標人流程如下：
（1）預審合格投標人小于等于5家時(shí)，所有預審合格投標人作為潛在投標人；
（2）預審合格投標人大于5家時(shí)，由監督單位組織招標人及預審合格投標人采取抽簽的方式隨機確定5家作為潛在投標人。
十一、獲取招標文件方式：人民幣300元/份（不高于300元），售后不退。
十二、開(kāi)標日期、地點(diǎn)：另行通知
十三、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：
招標人：******有限公司
地 ?址：馬鞍山經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區湖西南路259號
聯(lián)系電話(huà)：******??????聯(lián) 系 人：徐肖峰
******有限公司
地 址：馬鞍山市雨山區康泰路功輝大廈北門(mén)西側
聯(lián)系電話(huà)：******??????聯(lián) 系 人：李蕾
監督單位：馬鞍山經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（區）******建設局部門(mén)
監督電話(huà)：******
2025年4月18日
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