馬鞍山市慈寧雅筑一、二期前期物業(yè)管理物業(yè)小區由******有限公司開(kāi)發(fā)建設。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運作，現決定按照住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標人：******有限公司

二、項目名稱(chēng)：慈寧雅筑一、二期前期物業(yè)管理

三、項目概況：

1、物業(yè)類(lèi)型：住宅，建筑結構：框架剪力墻。

2、總用地面積33304.76平方米，總建筑面積100705.58平方米，其中：地下總建筑面積25597.41平方米，地上總建筑面積72237.29平方米（住宅總建筑面積69056.84平方米，非住宅總建筑面積3180.45平方米）。

3、共計建筑物12?棟（其中多層住宅0棟0 套，高層住宅 12?棟 762?套）。

4、本項目分 二?期開(kāi)發(fā)建設。一期共計建筑物6棟（高層住宅 6?棟 464?套），計劃于2024?年 8?月竣工并交付使用；二期共計建筑物?4 棟（高層住宅4棟298 套），計劃于 ?2024?年 ?8??月竣工并交付使用；整個(gè)建設項目計劃于2024年 8月全部建成并交付使用。

四、招標內容：慈寧雅筑一、二期前期物業(yè)管理。

五、投標人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：

1、具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格的《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）。

2、投標人應滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的全部要求，且具有從事本項目的經(jīng)營(yíng)范圍和能力，并要求提供擬派物業(yè)項目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項目經(jīng)理資格證書(shū)、經(jīng)勞動(dòng)人社部門(mén)備案的2023年1月至12月份連續12個(gè)月的社保證明材料。

3、投標人在安徽省范圍內有單項合同（純安置房高層住宅小區）面積不低于10萬(wàn)平方米的項目，所提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》須經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)備案認可。報名之日起三年內（不含本年度）投標人獲得過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)星級評定四星及以上。（該兩條同時(shí)具備作為優(yōu)先條件）

4、本項目不接受聯(lián)合體投標。

5、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

6、法律、行政法規規定的其他條件。

六、報名時(shí)間及地點(diǎn)：

報名時(shí)間：2024年6月25日至2024年7月1日17:30時(shí)（法定節假日不接受報名）。

報名地點(diǎn)：******有限責任公司開(kāi)標大廳 （馬鞍山市湖南東路2899號（江南大健康科技園6樓））。

七、資格預審：招標人根據各投標申請人的經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)績(jì)等相關(guān)情況對其進(jìn)行資格預審，通過(guò)資格預審的投標申請人方能獲取招標文件。資格預審主要根據：物業(yè)管理誠信資料、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規模及業(yè)績(jì)等進(jìn)行綜合審定。

八、報名及獲取招標文件時(shí)請攜帶以下資料：

1、單位介紹信或授權委托書(shū)；

2、經(jīng)年檢合格有效的《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）；

3、招標公告第五條第2、3款所要求的證明材料；

4、主管部門(mén)出具的無(wú)不良記錄【沒(méi)有被主管部門(mén)限制投標且一年內（自執行之日起）沒(méi)有被主管部門(mén)作出行政處罰】的證明材料；

5、相關(guān)備案證明。

所有資料復印件使用A4紙一式1份，按上述順序裝訂成冊，加蓋投標人公章，并帶原件交招標代理機構審核（審核后退回原件留復印件）。材料欠缺者，不予報名。投標人須對提供資料的真實(shí)性負責，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)取消投標資格。

九、投標人應嚴格執行《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，凡因投標人過(guò)錯造成廢標導致有效投標不足三個(gè)，全部投標被評標小組否決的，由廢標投標人承擔本次評標活動(dòng)費用。

十、補充規定。報名期間，招標人向通過(guò)資格預審的投標申請人“預審合格通知書(shū)”（暫不發(fā)放招標文件）。報名截止，確定5家作為潛在投標人，當場(chǎng)發(fā)放招標文件。確定潛在投標人流程如下：

（1）預審合格投標人小于等于5家時(shí)，所有預審合格投標人作為潛在投標人；

（2）預審合格投標人大于5家且均不符合本公告優(yōu)先條件時(shí)，招標人在所有預審合格投標人中采取抽簽的方式確定5家作為潛在投標人；

（3）符合本公告優(yōu)先條件的預審合格投標人等于5家時(shí)，僅該5家作為潛在投標人；?

（4）符合本公告優(yōu)先條件的預審合格投標人大于5家時(shí)，招標人在符合優(yōu)先條件的投標人中采取抽簽的方式確定5家作為潛在投標人；?

（5）預審合格投標人大于5家、符合本公告優(yōu)先條件的投標人大于等于1家少于5家時(shí)，符合優(yōu)先條件的投標人首先作為潛在投標人。不足5家的份額由招標人在其他預審合格投標人中采取抽簽的方式確定。

十一、獲取招標文件方式：人民幣300元/份，售后不退。

十二、開(kāi)標日期、地點(diǎn)：另行通知

十三、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：

招標人：******有限公司

地 ?址：安徽省馬鞍山市花山區慈湖河路3600號b棟 ??

聯(lián)系電話(huà)：******????????聯(lián)系人：施工?

******有限責任公司

地????????址：馬鞍山市湖南東路2899號（江南大健康科技園6樓）

聯(lián)系電話(huà)： 0555-****** ??????聯(lián)系人：李工

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