臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)等商業(yè)性項目社會(huì )投資運營(yíng)人招選競爭性磋商公告
? 項目編號：KCFW-2025-09579
1.競爭性磋商條件
本采購項目 臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)等商業(yè)性項目社會(huì )投資運營(yíng)人招選 （項目名稱(chēng)），資金來(lái)自 成交方自籌 （資金來(lái)源），項目出資比例為 100% ，采購人為******有限公司 ，采購代理機構為******有限責任公司 。項目已具備采購條件，現對該項目進(jìn)行競爭性磋商采購。
2.項目概況與采購范圍
2.1******有限公司持有位于昆明市西山區綠蔭大道（金廣路355號路）的地塊，該地塊可規劃面積約35畝（約23518.00平方米）。此地塊可開(kāi)展臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目，現通過(guò)競爭性磋商的方式擇優(yōu)選擇具有技術(shù)和市場(chǎng)能力的社會(huì )投資運營(yíng)人投資、建設及聯(lián)合運營(yíng)臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目。
2.2采購范圍：成交方負責場(chǎng)地投資建設，包括但不限于場(chǎng)地清理、平整、公分石鋪設、綠化以及臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目的建設（成交方須具備建設的能力，響應文件中提供證明材料或承諾書(shū)，否則取消其磋商資格），具體工作內容包括但不限于：
（1）成交方需在2025年05月25日以前完成地塊上垃圾清理，場(chǎng)地平整（土方不用外運，場(chǎng)地內補平）；場(chǎng)地平整完成后需鋪設公分石，避免揚塵；通過(guò)簡(jiǎn)單綠化手段達到環(huán)境美觀(guān)作用。
（2）臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目的建設和運營(yíng)，具體工作內容包括但不限于：規劃、設計、建設、調試、驗收、經(jīng)營(yíng)、運營(yíng)及維護等相關(guān)涉及項目落地的具體事項；在從事以上事項過(guò)程中須滿(mǎn)足國家、省市相關(guān)政策及行業(yè)規范要求，完成工程驗收，達到本項目正常使用、運營(yíng)條件。
（3）為滿(mǎn)足臨時(shí)******消防、市場(chǎng)監督局等行政主管部門(mén)的行政審批、報規報建、證照申報辦理等合規性程序，滿(mǎn)足臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目建設、運營(yíng)的要求。
（4）為滿(mǎn)足臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)售貨鋪等商業(yè)性項目的運營(yíng)，需對本項目場(chǎng)地內及周邊環(huán)境土建及設施設備改造的，自行對接政府等相關(guān)主管部門(mén)及單位，并且建設實(shí)施。
（5）成交方須熟悉昆明市西山區交通運輸局關(guān)于停車(chē)場(chǎng)備案的相關(guān)要求，確保建成后能夠順利辦理停車(chē)場(chǎng)備案手續。
（6）負責承擔項目在合作期限內所發(fā)生的一切費用。
（7）項目合作期限內，為滿(mǎn)足項目正常運營(yíng)，涉及到的第三方費用及手續費用均由成交方完全承擔。
（8）本項目合作期限內，雙方應無(wú)償相互配合辦理為本項目設置的品牌、商標設計及注冊申報登記。項目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的品牌、商標、廣告宣傳、冠名權等體現商譽(yù)價(jià)值行為，均須雙方同意后方可實(shí)施使用。
（9）成交方應對本項目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的危害人身及財產(chǎn)安全的事項購買(mǎi)相關(guān)保險。在合作期內，建設及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的人身及財產(chǎn)傷害，由成交方自行承擔。
（10）成交方在完成本項目建設范圍及內容后，如需在項目范圍內開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)性項目的，由成交方將其他經(jīng)營(yíng)性項目涉及的規劃、方案等相關(guān)材料，報采購人同意，由成交方自行取得相關(guān)政府及行業(yè)行政審批單位正式批文后，另簽訂補充協(xié)議后方可實(shí)施。其他經(jīng)營(yíng)性項目產(chǎn)生的收益及分成方式，在補充協(xié)議中另行明確。
（11）成交方應在合作協(xié)議簽訂后1個(gè)月內，針對本項目向采購人提供詳細設計的施工（含設計）、建設、運營(yíng)、維護等方案進(jìn)行備案；在正式建成投運或運營(yíng)期改造投運后1個(gè)月內，向采購人提交相關(guān)的施工及驗收資料；在合作期滿(mǎn)前1個(gè)月內，向采購人提供運營(yíng)期內的施工、改造等相關(guān)圖紙及資料。
（12）若本項目場(chǎng)地因政府政策及市政規劃調整，成交方需無(wú)條件退還地塊，且不得要求采購人賠償投資損失。
（13）本項目所投設備設施歸成交方所有，需自行負責設備安全。
2.3項目實(shí)施地點(diǎn)：昆明市西山區綠蔭大道（金廣路355號路）。
2.4合作經(jīng)營(yíng)期限：自合同生效之日起至因政府政策及市政規劃調整需交還地塊之日止。
2.5合作經(jīng)營(yíng)分成比例：采購人與成交方對項目進(jìn)行聯(lián)合運營(yíng)，自產(chǎn)生收益之日起，采購人與成交方按比例分成模式：1.投資回本前，采購人按雙方共管賬戶(hù)營(yíng)業(yè)收入（不扣除成交方投建及日常運營(yíng)費用）不低于（含）30%分成；2. 投資回本后，采購人按雙方共管賬戶(hù)營(yíng)業(yè)收入（不扣除成交方投建及日常運營(yíng)費用）不低于（含）50%分成。
2.6質(zhì)量標準：成交方須保證在2025年05月25日以前，完成場(chǎng)地垃圾清運、除塵等，需確保2025年05月底以前達到政府相關(guān)驗收標準。項目建設所需資金及時(shí)到位，保證項目安全、優(yōu)質(zhì)、高效、有序推進(jìn)，對所提供與項目使用的設備、材料均須滿(mǎn)足國家、地方及行業(yè)現行相關(guān)的強制性標準、質(zhì)量驗收（或檢驗評定）標準及規范的要求，并對所提供本項目使用的設備、材料負有安全、質(zhì)量等全部責任。
2.7標段劃分：本次競爭性磋商采購只設1個(gè)標段。
2.8本次采購不接受聯(lián)合體。
3.供應商資格要求
3.1供應商應具備經(jīng)行政管理部門(mén)登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類(lèi)似的法定證明文件。
3.2企業(yè)業(yè)績(jì)要求：供應商承擔過(guò)（包含已完成或正在實(shí)施的項目）至少（含）1個(gè)停車(chē)場(chǎng)建設運營(yíng)或臨時(shí)售貨鋪建設運營(yíng)業(yè)績(jì)【響應文件中須提供業(yè)績(jì)證明材料復印件，業(yè)績(jì)證明材料是指：中標通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明材料，且業(yè)績(jì)證明材料須體現單位名稱(chēng)、承包范圍、委托方與受托方簽字蓋章、日期等有效內容，無(wú)業(yè)績(jì)證明材料或未按要求提供業(yè)績(jì)證明材料或業(yè)績(jì)證明材料無(wú)法體現競爭性磋商文件要求的內容的，不予認可；新成立企業(yè)成立時(shí)間至本項目遞交響應文件截止時(shí)間止不足一年的，不做企業(yè)業(yè)績(jì)資格要求】。
3.3財務(wù)要求：供應商具有健全的財務(wù)會(huì )計制度，須提供2022年～2024年（或2021年～2023年）經(jīng)第三方機構審計的******銀行2025年度出具的資信證明或擔保機構針對本項目出具的擔保函【注：供應商若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤表；新成立企業(yè)不滿(mǎn)三年的須提供成立至今******銀行2025******銀行2025年度出具的資信證明或擔保機構針對本項目出具的擔保函】。
3.4信譽(yù)要求：近三年（2022年1月1日至今）無(wú)因供應商違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄被項目所在地市場(chǎng)監督行政管理部門(mén)依法列入黑名單或經(jīng)營(yíng)異常名錄；供應商在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，供應商沒(méi)有處于被責令停業(yè)，無(wú)因企業(yè)不良行為記錄被項目所在地行政主管部門(mén)暫停或取消投標資格，無(wú)財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)，未在全國范圍內被有關(guān)行政監督部門(mén)取消投標資格，沒(méi)有被項目所在地政府或國家部委禁止市場(chǎng)準入等情形，近三年未發(fā)生過(guò)重大安全責任事故。供應商在本項目響應文件遞交截止時(shí)間前，在信用中國（網(wǎng)址：******）網(wǎng)站“信用信息”查詢(xún)欄中查詢(xún)下載的“信用信息報告”或“信用服務(wù)”查詢(xún)模塊內查詢(xún)的信息記錄（包括但不限于：失信被執行人查詢(xún)、嚴重失信主體名單查詢(xún)、經(jīng)營(yíng)異常名錄信息查詢(xún)、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單查詢(xún)、重大稅收違法失信主體查詢(xún)）未出現不良信用信息記錄，且在“中國政府采購網(wǎng)（網(wǎng)址：******）”網(wǎng)站“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”內查詢(xún)無(wú)不良信用信息記錄，且在“國家企業(yè)信用信息公示系統（網(wǎng)址：******）”網(wǎng)站未被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”和“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”（注：期限屆滿(mǎn)或被移出的除外；以采購人、采購代理機構查詢(xún)結果為準）。
3.5本次競爭性磋商采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。
4.1時(shí)間：2025年04月24日15時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）至2025年04月30日23時(shí)59分。
4.2地點(diǎn)（網(wǎng)址）：陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）。
4.3方式：凡有意參加供應商，登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******），憑企業(yè)賬號【或企業(yè)數字證書(shū)（CA）】在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性磋商文件及其它磋商資料（電子競爭性磋商文件有2種格式，分別PDF格式和WORD格式）。未在 陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******） 注冊的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號后，方可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競爭性磋商文件的唯一途徑，采購人不提供郵購競爭性磋商文件服務(wù)。
凡有意參加本項目的潛在供應商，未在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）注冊的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號后，方可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取競爭性電子磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競爭性磋商文件的唯一途徑。陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺已提供線(xiàn)上注冊企業(yè)賬號的業(yè)務(wù)（操作流程：供應商進(jìn)入陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺網(wǎng)站→選擇“投標方入口”→點(diǎn)“立即注冊”后按要求進(jìn)行操作），供應商可通過(guò)電話(huà)：400-883-9300進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)及注冊企業(yè)賬號等業(yè)務(wù)（注冊企業(yè)賬號為免費服務(wù)）。
溫馨提示：供應商在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)賬號后，供應商已擁有云南CA數字證書(shū)的用戶(hù)，可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺對企業(yè)數字證書(shū)（CA）進(jìn)行綁定（具體詳見(jiàn)陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺發(fā)布的《投標單位數字證書(shū)綁定的操作的通知》操作流程），陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺支持企業(yè)賬號和企業(yè)數字證書(shū)（CA）同時(shí)登錄認證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數字（全文簡(jiǎn)稱(chēng)“數字證書(shū)”）證書(shū)的用戶(hù)，但未在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)的用戶(hù)，是無(wú)法使用云南CA數字證書(shū)在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺進(jìn)行相關(guān)操作的。
技術(shù)操作咨詢(xún)：
******有限公司? 服務(wù)熱線(xiàn)：400-883-9300
4.4售價(jià)：競爭性磋商文件每套售價(jià)200.00元，售后不退。
5.1響應文件遞交截止時(shí)間為2025年05月06日09時(shí)30分，地點(diǎn)：******有限責任公司（云南省昆明市盤(pán)龍區世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層）會(huì )議室。
5.2逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的響應文件，采購人不予受理。
5.3本項目的磋商將于上述響應文件遞交截止的同一時(shí)間同一地點(diǎn)進(jìn)行，各供應商的法定代表人或其授權代理人應準時(shí)參加。
5.4供應商須在競爭性磋商文件要求的響應文件遞交截止時(shí)間前，按競爭性磋商文件的要求，將密封完好的響應文件送達指定地點(diǎn)（云南省昆明市盤(pán)龍區世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12******有限責任公司會(huì )議室），供應商的法定代表人或其授權代理人準時(shí)參加；在截止時(shí)間后送達的響應文件或者未送達指定地點(diǎn)的響應文件為無(wú)效文件，采購人、采購代理機構將拒收。
本項目競爭性磋商公告僅在中國招標投標公共服務(wù)平臺（******）、中國采購與招標網(wǎng)（******）和陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（******）網(wǎng)站上發(fā)布，我公司及******有限公司對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
******有限公司
地址：云南省昆明市西山區前興路西山萬(wàn)達廣場(chǎng)8幢10層
聯(lián)系人：陳老師
電話(huà)：******
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******有限責任公司
地??? 址：云南省昆明市盤(pán)龍區世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層
聯(lián) 系 人：李飛、孫志奇、連婕、李錦梅、胡琛、張昊然
郵??? 箱：******
傳?? 真：（0871）******
