? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?關(guān)于杭州市拱墅區(qū)月桂苑物業(yè)服務(wù)項目公開選聘公告

根據(jù)《杭州市拱墅區(qū)月桂苑業(yè)主大會議事規(guī)則》《杭州市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件精神及2025年8月29日業(yè)主大會會議的決定，由杭州市拱墅區(qū)月桂苑第三屆******委員會組織月桂苑物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公開選聘，現(xiàn)向社會公開選聘本小區(qū)物業(yè)服務(wù)候選企業(yè)，歡迎對本項目有興趣并具備參選資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來競選。

一、選聘編號：2025-YGY-WYXP-1101

二、選聘項目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）

三、競選人資格要求及實質(zhì)性響應(yīng)條款

1.基本條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定或符合浙財采監(jiān)【2013】24號《關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商資格設(shè)定及資格審查的通知》第六條規(guī)定；

2.未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單；

3.具有行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，注冊資金不少于人民幣1000萬元；

4.注冊時間不晚于2020年1月1日的企業(yè)；

5.杭州市范圍內(nèi)在管項目總面積不少于20萬方或在管項目數(shù)不少于5個；

6.不允許掛靠形式、不接受聯(lián)合體參選；

7.與選************委員會以及參加評選物業(yè)服務(wù)人的成員）；

8.在杭州所有在管的樓盤，可以提供隨機(jī)抽取現(xiàn)場考察；

9.擬派的項目經(jīng)理必須符合下列要求：

●具有大學(xué)?？?/span>以上學(xué)歷；

●具有建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)項目經(jīng)理證書》等相關(guān)資質(zhì)證書；

●******委員會同意。

10.本小區(qū)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足競選要求的情況下，在本項目選聘報名時，必須提交以下書面承諾：承諾若未中選則保證在本小區(qū)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，逾期未辦理移交手續(xù)的，同意由選聘人沒收其競選保證金；

說明：本條款未實質(zhì)響應(yīng)或有偏離，符合性審核將作為無效標(biāo)，不再進(jìn)行技術(shù)和商務(wù)的評審。

四、擬公開選聘物業(yè)服務(wù)合同的基本要求

結(jié)合當(dāng)前物價、人力成本等綜合因素及小區(qū)實際情況，先擬制并提交業(yè)主大會表決通過《杭州市月桂苑物業(yè)服務(wù)合同》（詳見附件），投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合同主要內(nèi)容如下：

（一）物業(yè)服務(wù)收費采取包干制式；

（二）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：

1.物業(yè)費：

住宅物業(yè)費：0.45元/平方米（按建筑面積）·月，含能耗費。

商業(yè)物業(yè)費：1元/平方米（按建筑面積）·月，含能耗費。

2.車位管理費:40元 /個·月；

3.公共區(qū)域經(jīng)營及經(jīng)營性收益相關(guān)約定：

（1）屬于全體業(yè)主的共有區(qū)域、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營等授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)開展經(jīng)營，經(jīng)營方案需經(jīng)業(yè)委會同意。

（2）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房（竹清路8間商鋪：位于月桂苑一層（商）1、2、3、4、7、8、9、10號），甲方委托乙方代為經(jīng)營，乙方需要制定經(jīng)營方案提交給甲方書面認(rèn)可，經(jīng)營性收入用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)費用。

（三）服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：見附件《杭州市月桂苑物業(yè)服務(wù)合同》；

1.人員配置：項目負(fù)責(zé)人1人，客服人員不少于1人，保安不少于5人（含監(jiān)控中心），保潔不少于6人，綠化不少于1人，工程不少于1人；

2.維修標(biāo)準(zhǔn)：單項、單次維修費用標(biāo)準(zhǔn)1000元（含1000元）以下的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

（四）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與考評

1.******委員會制定服務(wù)考評辦法，詳細(xì)內(nèi)容見附件《杭州市月桂苑物業(yè)服務(wù)合同》；

2.為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評有成效，物業(yè)企業(yè)須提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金不少于人民幣 10萬元；

（五）合同期限：三年。

五、選聘文件的發(fā)售時間及地點等

1.選聘文件發(fā)售時間：2025年9月15日至2025年9月25日上午10:00-12:00，下午14：00-16：00（請先電話確認(rèn)）。

2.選聘文件發(fā)售方式：

1）現(xiàn)場報名：杭州市上城區(qū)城星路111號錢江國際時代廣場3號樓11樓1101室。

2）微信報名：微信號******（請備注公司名稱及本項目名稱）。

3）郵件報名：hangyebu@999time.cn

3.選聘文件售價（元）：人民幣800元（售后不退）。

六、競聘截止時間：2025年10月10日14時00分（北京時間）。

七、競聘文件提交地點：******街道月桂苑16幢2單元102室。

八、評審時間：2025年10月10日14時30分（北京時間）。

九、評審地點：******街道月桂苑16幢2單元102室。

十、競選保證金及交付方式：

1.競選保證金：人民幣50000.00元整（大寫：伍萬元整），需在2025年9月30日17時前交納。交納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件一并提交。評標(biāo)順序以投標(biāo)企業(yè)交納競選保證金的先后為準(zhǔn)。

2.本項目競選保證金在本次公開選聘結(jié)束（物業(yè)服務(wù)合同正式簽訂為準(zhǔn)）后7個工作日******委員會賬戶。

3.******銀行匯款，備注：月桂苑物業(yè)競選保證金

戶名：杭州市拱墅區(qū)月桂苑第三屆******委員會

開戶行：******有限公司石橋支行

賬號：************186

十一、其他事項

1.購買選聘文件時須提交以下的資料（可通過網(wǎng)絡(luò)/郵件形式提供）：

（1）法定代表人身份證明原件或法定代表人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件加蓋公章；

（3）提供在杭州管理項目清單并加蓋公章（項目名稱、類型、面積、具體地址、甲方聯(lián)系人及號碼等），提供項目清單不少于5個或合同面積不少于20萬方。

2.本次為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)競選，經(jīng)評委小組綜合評價，推薦兩家候選企業(yè)提交業(yè)主大會表決，最終中選企業(yè)由業(yè)主大會表決后產(chǎn)生。

3.本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘及移交進(jìn)行承接查驗所產(chǎn)生的會務(wù)費、公開選聘代理費、承接查驗費均由中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，具體金額由選聘人審核確定。

4.本次選聘過程中各參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，需無條件接受選聘人的展示要求，包括但不僅限于路演、實地考察，所需費用由相應(yīng)企業(yè)自行承擔(dān)。

5.最終中選企業(yè)需在收到中選通知后7個工作日內(nèi)向選聘人賬戶打入10萬元履約保證金，逾期將視為自動放棄本次競選，選聘人有權(quán)取消中選結(jié)果并沒收競選保證金。

十二、聯(lián)系方式

業(yè)委會聯(lián)系人：俞主任，聯(lián)系電話：******郵箱：/

選聘代理公司聯(lián)系人：平老師，聯(lián)系電話：******郵箱：******

本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答辯順序以競選保證金交納先后順序產(chǎn)生。若在規(guī)定時間內(nèi)競選人少于3家，則取消本次公開選聘或延長選聘時間，另行通知。

******委員會

2025年9月14日