服務(wù)內容

服務(wù)要求

前期物業(yè)管理服務(wù)

一、主要服務(wù)內容:

佳木斯市向陽(yáng)區新豐村二期(紅霞家園)前期物業(yè)服務(wù)招標項目物業(yè)服務(wù)總規模面積88515.7平方米（其中小高層住宅總面積為19709.46平方米，高層總面積為65113.13平方米，商服總面******消防安全管理，園林綠化管理，商服廣場(chǎng)維護保潔衛生及秩序管理、小區出入口的秩序及日常保潔、附屬設施，設備維修養護管理，房屋建筑物的養護管理，日常維檢，日常養護，定期維檢，定期養護管理與物業(yè)相關(guān)的圖紙，設備、設施檔案，竣工驗收資料及其它管理。

二、跟隨配套服務(wù)內容:

1、物業(yè)共用部位的日常管理：

包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、入口臺階、小區圍墻、小區出入口等

2、共用設施、設備的日常維護、養護、運行和管理:

******消防設施設備；樓內公用的門(mén)窗、管道并及附屬設施等

3、市政公用設備及附屬建筑、構筑物的日常管理:

包括：道路、室外上下水管道、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)（如需收費，費用另算），垃圾中轉站、公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、看護、院內滲井及下水道的疏通和清理，同時(shí)做好與管護單位業(yè)務(wù)溝通。

4、公用綠地、花木、建筑等的日常養護、營(yíng)養與管理;

5、公共環(huán)境衛生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的日常清潔衛生、垃級的收集、清運，兩季窗戶(hù)、門(mén)前雨搭清理，室內瓷磚墻日常定期清理；

7、交通與車(chē)輛停放秩序的日常管理；

8、維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、

9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住(用)戶(hù)檔案與竣工驗收資料，建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

10、根據實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)滋生，垃圾清；

代收代繳收費服務(wù)（代收費另算）；

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀(guān)

1)、建立完善房屋維護保養制度，定期進(jìn)行日常檢查。

2)、保持房屋外觀(guān)完好，整潔，墻面磚、涂料、油漆等裝飾材料有脫落，及時(shí)匯報。

2、設備運行

1)建立完整的設備運行制度，定期對現有設備進(jìn)行日常保養、修繕。

2)規范操作人員操作規程，確保設備的正常運行。

3、共用部位、共用設施設備

1)共用部位由專(zhuān)業(yè)維修人員定期日常維護

2)建立公用設施、設備維護養護制度，保證各類(lèi)共用設備、設施完好及正常使用。

4、環(huán)境衛生

1)環(huán)衛設施、設備完好，垃圾日常清理，每季度或需要時(shí)進(jìn)行一次環(huán)境消毒滅殺。

2)衛生保潔實(shí)行責任制，并實(shí)行標準化保潔。

5、園林綠化

1)綠化管理及日常養護措施落實(shí)，無(wú)大面積破壞及黃土裸露或隨意暫用綠化地現象。

2)有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養護管理，花卉、綠籬、樹(shù)木根據其品種和生長(cháng)情況、定期修剪養護、保持觀(guān)賞性。

排名

投標人

得分

質(zhì)量目標

服務(wù)周期

1

******有限公司

98.80

合格

1年（根據服務(wù)期內服務(wù)水平進(jìn)行考核）

2

******有限責任公司

86.30

合格

1年（根據服務(wù)期內服務(wù)水平進(jìn)行考核）

3

******有限責任公司

77.70

合格

1年（根據服務(wù)期內服務(wù)水平進(jìn)行考核）