第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請書

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 可門港區(qū)保障性租賃住房項目（一期）（全過程工程咨詢）已由 ******改革局以 閩發(fā)改備[2025]A120116號批準(zhǔn)建設(shè)， 項目業(yè)主為 ******有限公司， 建設(shè)資金來自 財政撥款及專項債，項目出資比例為 100%。招標(biāo)人為 ******有限公司， 招標(biāo)代理機構(gòu)為 ******有限公司，現(xiàn)對該項目的工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)進行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目名稱：可門港區(qū)保障性租賃住房項目（一期）（全過程工程咨詢）

2.2 建設(shè)地點：福州市連江縣坑園鎮(zhèn)

2.3 計劃總投資：

項目總投資為40152.29萬元

2.4 建設(shè)規(guī)模：

本項目總用地面積12715平方米（合19.07畝），建設(shè)4棟保障性租賃住宅樓并配套生活服務(wù)設(shè)施用房，建筑占地面積3605平方米，總建筑面積59788平方米，其中地上總建筑面積38776平方米，地下總建筑面積21012平方米，容積率3.0；項目主要建設(shè)內(nèi)容包括一般土建、地下室、裝飾裝修、電氣照明、給排水及室外配套道路、廣場、管網(wǎng)、綠化工程以及租賃住房周邊S201、溪尾路、鵬程路等路網(wǎng)、管網(wǎng)、環(huán)境提升改造。

2.5 服務(wù)期限：

總服務(wù)期暫定1080日歷天，從合同簽訂日起至本項目竣工結(jié)（決）算、辦理審核結(jié)（決）算完成、內(nèi)業(yè)資料移交完成、缺陷責(zé)任期結(jié)束之日。其中：合同簽訂日起30日內(nèi)完成初步設(shè)計方案和概算編制，并配合完成全項目竣工備案事宜。 

2.6 項目管理目標(biāo)

總服務(wù)期暫定1080日歷天，從合同簽訂日起至本項目竣工結(jié)（決）算、辦理審核結(jié)（決）算完成、內(nèi)業(yè)資料移交完成、缺陷責(zé)任期結(jié)束之日。其中：合同簽訂日起30日內(nèi)完成初步設(shè)計方案和概算編制，并配合完成全項目竣工備案事宜。 

2.7 標(biāo)段劃分：（如有）/；

2.8 招標(biāo)范圍：

施工項目管理、初步設(shè)計、工程監(jiān)理服務(wù)、工程造價咨詢等。

（一）工程建設(shè)全過程咨詢

工程報批報建服務(wù)：

包括協(xié)助委托人組織工程設(shè)計、確定工程設(shè)計進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等工作；協(xié)助組織勘察團隊按確定的布孔方案進行勘察工作；協(xié)助組織造價團隊開展施工圖預(yù)算工作，協(xié)助委托人開展預(yù)算報審報批工作；協(xié)調(diào)開工前內(nèi)部各方關(guān)系；協(xié)助委托人辦理前期相關(guān)報審報批及前期相關(guān)資料整理歸檔等施工前期工作

工程勘察設(shè)計管理，包括：

工程勘察管理：

與業(yè)主單位、設(shè)計單位、施工單位的配合服務(wù)等

工程設(shè)計管理：

配合建筑方案、總平、管綜審查及整改；編制項目概算、配合概算審批

其他：

/

工程勘察設(shè)計服務(wù)，包括：

工程勘察：

滿足設(shè)計和規(guī)范所要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務(wù)，包括但不限于收集資料，現(xiàn)場踏勘，制定勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件及通過勘察文件圖審，與業(yè)主單位、設(shè)計單位、施工單位的配合服務(wù)等

方案設(shè)計：

完成本項目紅線范圍內(nèi)及項目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有項目的方案設(shè)計。包括但不限于方案設(shè)計，設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求

初步設(shè)計：

完成本項目紅線范圍內(nèi)及項目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有項目的初步設(shè)計及全過程的設(shè)計咨詢服務(wù)。包括但不限于初步設(shè)計（擴初）等，設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求

施工圖設(shè)計：

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其他：

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工程造價咨詢，包括：

設(shè)計概算審核、模擬清單編制、預(yù)算編制及審核、工程計量支付審核、造價進度控制審核；工程結(jié)算審核；鋼筋抽筋計算、審核等內(nèi)容以及協(xié)助擬定工程發(fā)包施工合同條款有關(guān)造價條款內(nèi)容；對建設(shè)項目各階段工程造價進行動態(tài)監(jiān)控并分析；施工過程的設(shè)計變更、工程簽證和工程索賠及反索賠的處理、出席有關(guān)造價會議、派造價專員出席工地例會以及必要的核對、復(fù)核、協(xié)調(diào)、解釋等服務(wù)內(nèi)容

工程招標(biāo)采購咨詢，包括：

工程監(jiān)理招標(biāo)代理：

/

工程施工招標(biāo)代理：

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材料設(shè)備采購招標(biāo)代理：

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其他：

本項目工程總承包部分的全過程招標(biāo)工作

施工項目管理：

協(xié)助建設(shè)單位申報各項報建審查手續(xù)、前期檔案資料搜集；在項目實施階段，協(xié)助建設(shè)單位辦理開工前有關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)、申領(lǐng)施工許可證、施工圖預(yù)算編制及報審、資金使用計劃編制和申報

工程監(jiān)理服務(wù)：

包括但不限于完成本項目施工范圍內(nèi)工程項目準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段及缺陷責(zé)任期全部監(jiān)理工作，并配合項目竣工備案事宜，完成相應(yīng)資料規(guī)整交付服務(wù)

其他：

/

（二）其他專項咨詢

項目融資咨詢：

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信息技術(shù)咨詢：

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風(fēng)險管理咨詢：

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項目后評價咨詢：

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建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：

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工程保險咨詢：

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其他：

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3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級應(yīng)當(dāng)滿足下列條件：

（1）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程設(shè)計資質(zhì)，具體為：

①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或②具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或具備工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)，同時具備工程設(shè)計市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級資質(zhì)

（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質(zhì)，具體為：

工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或【房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)及市政公用工程監(jiān)理丙級資質(zhì)】

（3）其他資格：

①住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程勘察綜合甲級或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級及以上資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程（勘察））甲級及以上資質(zhì)；②投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包括工程造價咨詢業(yè)務(wù)

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體數(shù)量不超過3家，應(yīng)由 承擔(dān)工程監(jiān)理任務(wù)的單位為牽頭人，且項目管理咨詢（如有）應(yīng)當(dāng)由（牽頭人）負(fù)責(zé)實施。

3.2本次招標(biāo)要求投標(biāo)人擬投入本項目主要負(fù)責(zé)人的資格條件：

（1）咨詢項目總負(fù)責(zé)人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或國家一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格（房屋建筑工程專業(yè)）（工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格）及 工程類或工程經(jīng)濟類高級及以上職稱（工程類、工程經(jīng)濟類高級及以上職稱）。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，擬派項目總負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由聯(lián)合體牽頭人委派。

（2）專項咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)人

項目管理負(fù)責(zé)人：須具備有效的工程類或工程經(jīng)濟類高級及以上職稱，可由咨詢項目總負(fù)責(zé)人或工程監(jiān)理負(fù)責(zé)人兼任（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

勘察咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的注冊土木（巖土）工程師執(zhí)業(yè)證書，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)勘察任務(wù)單位的本單位正式在職職工（執(zhí)業(yè)資格）。

設(shè)計咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的有效的國家一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)設(shè)計任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

工程監(jiān)理負(fù)責(zé)人（項目總監(jiān)理工程師）：須具備有效的有效的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格），注冊專業(yè)要求為

房屋建筑工程

造價咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的 一級注冊造價工程師執(zhí)業(yè)證書，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)造價任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

其他負(fù)責(zé)人：須具備有效的 /（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

3.3 投標(biāo)人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：1（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”中“投標(biāo)人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目總負(fù)責(zé)人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”中“項目總負(fù)責(zé)人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.5 其他要求：

①投標(biāo)人非處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。②投標(biāo)人因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件被資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期改正的，投標(biāo)人在整改期間不得以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標(biāo)，否則按否決投標(biāo)處理；③本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)

4.資格審查辦法、評標(biāo)辦法及定標(biāo)方法

4.1 本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查。

4.2 本招標(biāo)項目評標(biāo)辦法：綜合評估法。

4.3 本招標(biāo)項目定標(biāo)方法：******委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

5.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于 2025-09-05 20:00:00（北京時間，下同）至2025-09-10 23:59:59 通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（******/） 采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6.投標(biāo)保證金的提交

6.1 投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間之前。

6.2 投標(biāo)保證金提交的金額：150000元人民幣。

6.3 投標(biāo)保證金提交的方式：

******銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯達投標(biāo)保證金指定賬戶；②或按福州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)年度投標(biāo)保證金******銀行保函；或④工程擔(dān)保公司出具的擔(dān)保保函；或⑤保險公司出具的投標(biāo)保證保險；或⑥根據(jù)閩發(fā)改規(guī)〔2023〕7號文件規(guī)定：“對依法必須招標(biāo)且招標(biāo)標(biāo)的金額在1000萬元以下（含1000萬元）的政府投資項目，免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金”本項目免于收取無失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金，實施免繳投標(biāo)保證金承諾函制度。本項目投標(biāo)截止時仍被列為招投標(biāo)重點監(jiān)管對象的投標(biāo)人，僅限于使用現(xiàn)金形式提交。招投標(biāo)重點監(jiān)管對象名單通過福建省公共資源電子行政監(jiān)督平臺查詢。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025-09-28 09:10:00 投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1 履約擔(dān)保金額：為簽約合同價的10％。

8.2 履約擔(dān)保形式：******銀行保函方式須滿足閩建筑[2013]29號的規(guī)定，工程擔(dān)保及建設(shè)工程保證保險方式須滿足閩建筑[2015]29號文、閩建筑[2018]19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規(guī)定。

8.3 履約擔(dān)保期限：

自合同生效之日起生效，在咨詢服務(wù)期限屆滿28天后失效。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（******）、福州建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（******/）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：******有限公司

地址：福建省連江縣坑園鎮(zhèn)坑園村宏達路122號2幢，郵編：/

電子郵箱:/

電話：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 張先生

?

招標(biāo)代理機構(gòu)：******有限公司

地址：福建省福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈C座723室，郵編：350002

電子郵箱:/

電話：0591-******，******，傳真：/

聯(lián)系人： 宋先生、張先生

?

公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)

網(wǎng)址：******/

聯(lián)系電話：0591—******

?

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱：******建設(shè)局

地址：******建設(shè)局大樓二層

聯(lián)系電話：0591-******

?

公共資源交易中心名稱：******服務(wù)中心

地址：連江縣鳳城鎮(zhèn)文筆路1號（五大中心）

聯(lián)系電話：0591—******