?????????????和順園（第二次）???????????前期物業(yè)管理服務(wù)項目

招標公告

???????******有限公司 ?????（以下稱(chēng)招標人），就??????????????和順園（第二次）??????????????????前期物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開(kāi)招標，誠邀符合條件的投標人參加投標。

一、招標項目：?和順園 ?

二、項目概況：

（一）、基本概況

1、座落位置：??南通市通州區興仁鎮新地西路98號 ???????????????????????????????????????????????????????????????2、總用地面積：?24791㎡ ????????

3、物業(yè)類(lèi)型：??居住、商業(yè) ??????

（二）、土建工程概況

1、規劃總建筑面積：?55789.27㎡ ???????

其中，?小高層住宅面積：?11137.34㎡ ???????

住宅延街商鋪：?無(wú) ???????

物業(yè)管理用房：?103.46㎡ ?????

底層非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫：???無(wú) ?????

地下非機動(dòng)車(chē)庫 ：???無(wú) ?????????

地下汽車(chē)庫：???11455.75??????

******消防水池：??203.21㎡ ??????

此外，配電房： ????224.89㎡???????????

公廁：????85.87㎡ ??????????

2、總戶(hù)（套）數：????199 ?????

3、綠地率和綠地面積：????20%、6108㎡ ??????????????

4、道路面積：???????712米 ?????????????????

5、出入口：????2個(gè) ????????

6、地下車(chē)庫規劃停車(chē)泊位：????348個(gè) ????????

7、地面規劃停車(chē)泊位：??????無(wú) ?????????????????

8、項目的開(kāi)發(fā)和竣工交付日期：?2020年6月3日、2022年8月31日 ????????????????????

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（三）、設施、設備情況

1、電梯：???10部，正常 ?????????

2、供電系統：????正常 ?????

3、樓道公共照明：????正常 ???????????????

4、智能化系統：(????正常 ?????????????）

5、污水井、雨水井、化糞池：????正常 ??????????

6、垃圾桶：??????若干 ????????

（四）、招標內容：

在本項目物業(yè)管理區域內，中標人須提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

（一）對業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統和服務(wù)網(wǎng)絡(luò )；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規和知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及維修養護（在保修期內，部分維修應由中標單位與開(kāi)發(fā)建設單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門(mén)廳、電梯間、樓梯扶手等；

（三）共用設施設備的******消防設施、電梯、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公益性文體設施、安全設施、管道、水泵及設備、地面車(chē)位、景觀(guān)及專(zhuān)項委托項目等；

（四）物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護，包括公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（五）物業(yè)管理區域內的綠化養護和管理；

（六）物業(yè)管理區域內車(chē)輛（機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

（七）供水、供電、供氣、通信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區域內對相關(guān)管線(xiàn)、設施維修養護時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調和管理；

（八）物業(yè)管理區域的安全治安保衛及日常巡查服務(wù)；
????（九）物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；

（十）物業(yè)管理區域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護業(yè)主的房屋安全；

******居委會(huì )布置的社區相關(guān)工作；

（十二）根據業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務(wù)等，并負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、特約有償服務(wù)費等。

（十三）《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內容。

（十四）政府物業(yè)主管部門(mén)布置的其它工作。

（六）、服務(wù)期限

前期物業(yè)管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定貳年)

（七）、服務(wù)質(zhì)量：

日常達到《通州區普通住宅小區物業(yè)公共服務(wù)等級標準》（通發(fā)改〔2018〕59號文）3級?及以上服務(wù)等級標準。

（八）、資金來(lái)源：自籌

（九）、合同估算價(jià)：22?萬(wàn)

五、投標報名事項：

(一）、投標報名人應當具備的資格條件:

?①在通州區注冊企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)）并已進(jìn)入“通州區物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及在通州區外注冊企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)）現已進(jìn)入“通州區物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；在通州區外注冊企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)），尚未進(jìn)入“通州區物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫” 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提供注冊所在地（縣級以上）物業(yè)行政主管部門(mén)出具的物業(yè)信用考核證明。

②擬委派物業(yè)經(jīng)理必須具有具有物業(yè)管理經(jīng)理資歷和水平；應當熟悉通州的民風(fēng)民俗，與業(yè)主有較強的溝通協(xié)調能力。

（二）、授權委托人和擬派項目經(jīng)理有與投標企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同，授權委托人和擬派項目經(jīng)理有投標企業(yè)繳納的????24?????年1-12月養老保險繳費證明；

（三）、本次招標不接受聯(lián)合體報名；

（四）、投標報名人提供的資格審查文件中的內容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，******服務(wù)中心將其列入物業(yè)信用黑名單。

（五）、投標報名人應提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司公章，上述資料若有一項不全或缺少，報名都將被拒絕。

·法定代表人身份證明及法定代表人身份證復印件；

·法人授權委托書(shū)（如有委托）及授權代理人身份證復印件；

·物業(yè)服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)或榮譽(yù)證明復印件；

·擬委派的項目經(jīng)理之簡(jiǎn)介、管理業(yè)績(jì)及榮譽(yù)證書(shū)或證明文件的復印件等。

附件：

******消防負責人、機電負責人等人員簡(jiǎn)介、職業(yè)資格證書(shū)、半年以上的養老保險流水等材料；

·《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》（經(jīng)年審合格）副本復印件；

·《組織機構代碼證》（經(jīng)年審合格）復印件；

·《稅務(wù)登記證》復印件；

以上材料均需提供原件備查

（六）、投標報名時(shí)間:

①投標報名人，于 ?2025??年 4?月 25日17時(shí)將投標報名需提供的材料送達至?南通市通州區興仁鎮新地西路98號?????，超過(guò)期限未將材料送達的即視為自動(dòng)放棄報名。 ??????

②?聯(lián)系人：周嫻??????????????????聯(lián)系電話(huà)：******

③投標報名人要對提供資料的真實(shí)性、準確性負責，若有虛假，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標資格。

（七）、資格預審方法：

資格預審將采******消防負責人、機電負責人）進(jìn)行現場(chǎng)考評，對其服務(wù)的項目進(jìn)行現場(chǎng)綜合考察。

資格審查通過(guò)后，由招標人發(fā)出《前期物業(yè)管理招標投標資格預審合格通知書(shū)》。接到資格通知書(shū)后的投標人，到招標人處領(lǐng)取招標文件等相關(guān)資料。

六、投標保證金

本項目投標保證金計人民幣??0元???????，開(kāi)標時(shí)現金方式另行密封繳納。

七、現場(chǎng)踏勘及答疑

①報名人若對現場(chǎng)踏勘有任何疑問(wèn)，須在?2025年4?月23?日?17?時(shí)前向招標人（郵箱：****** ?）提出答疑、澄清要求。

②招標人將于 ?2025?年?4月?24?日?17?時(shí)回復所有的答疑、澄清要求。

八、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

開(kāi)標時(shí)間及開(kāi)標地點(diǎn)：按照招標文件第二部分“招標書(shū)”第（六）（七）項規定。

九、評標辦法

評審的因素包括：綜合評分法，具體詳見(jiàn)招標文件。

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