************事務(wù)中心擬對益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋予以變更置換。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令******人民政府令第268號）的規(guī)定，制訂了《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)************事務(wù)中心將對方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況予以公布。
征求意見時間：2025年7月11日—2025年7月17日
******辦事處
聯(lián)系時間：周一至周五 08∶30—12∶0015∶00—18∶00
聯(lián) 系 人：汪 猛
聯(lián)系電話：******
附件：1.《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案》（征求意見稿）
2.益高（小西門）回遷房置換房源（小戶型）
3.益高（小西門）回遷房置換房源（大戶型）
******事務(wù)中心
2025年7月11日
附件1
益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案（征求意見稿）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令******人民政府令第268號）的規(guī)定，特制訂本方案，具體內(nèi)容如下：
一、變更置換范圍
將征收補償協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為“益高小西門回遷安置樓”1#、2#、3#、4#棟的房屋，變更為“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟的房屋，共涉及被征收人118戶?？晒┻x擇的大戶型房源（110.19㎡-138.45㎡）共124套，可供選擇的小戶型房源（約50㎡）共66套，均為住宅房屋，房源表附后。上述房源數(shù)量包含本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)選房簽約的部分。
二、參與單位
******事務(wù)中心（以下簡稱征補中心）。
******街道）。
******有限公司（以下簡稱沅澧公司）。
三、實施期限
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議協(xié)商簽訂期限：自《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案》公告之日起60日內(nèi)。
四、變更置換方案
（一）置換方式
******事務(wù)中心簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議（即《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》），在房屋交付時按照補充協(xié)議相互找補差價。
被征收人要求將原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換為非住宅房屋的，以原征收補償協(xié)議中被征收房屋的價值，置換“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟同等市場價值的非住宅房屋，并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議（即《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》），在房屋交付時按照補充協(xié)議相互找補差價。非住宅房屋的市場價值由第三方評估確定，價格另行公布。
（二）置換流程
1.被征收人按照“先到先選”的順序進行選房。本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)選房并簽約鎖定的房屋，不再作為備選房源。
******事務(wù)中心簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》。
3.房屋達到交付條件雙方相互找補差價后，被征收人與建設(shè)單位沅澧公司簽訂《商品房買賣合同》，辦理交房手續(xù)。
五、簽約期內(nèi)的優(yōu)惠和獎勵政策
1.被征收人選擇變更置換住宅房屋，在本方案規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的，享受如下優(yōu)惠和獎勵政策：
（1）選擇的變更置換房屋建筑面積超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，超出部分按5000元/㎡的優(yōu)惠價結(jié)算。
（2）選擇的變更置換房屋建筑面積超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的20㎡（含20㎡）以上的，贈送地下停車位1個；超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更面積40㎡（含40㎡）以上的，贈送地下停車位2個，以此類推。
（3）補充協(xié)議結(jié)算后補繳房款金額（不含已抵付的臨時安置費）在20萬元以上的，贈送地下停車位一個（不與上款疊加）。
（4）被征收人在通知交房后3個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并交納物業(yè)費的，享受每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交1年物業(yè)費免除2年物業(yè)費的獎勵（即3年僅交首年物業(yè)費，每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋僅限1次）。
（5）原征收補償協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過建安成本價購買和約定市場價購買上限的面積部分，由“每平方米按市房管部門核定價格九五折結(jié)算”統(tǒng)一調(diào)整為按7400元/㎡的價格結(jié)算。
（6）原征收補償協(xié)議中的樓層差價清零，即在簽訂補充協(xié)議后，原征收補償協(xié)議中樓層差價金額為正數(shù)的，金額調(diào)整為零，不需要再承擔(dān)樓層差價；為負數(shù)的，補齊并沖抵相應(yīng)金額；為零的，不作調(diào)整。
2.原已經(jīng)選擇“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人(24戶)，在前款第（4）項規(guī)時間內(nèi)辦理交房手續(xù)的，同等享有物業(yè)費“交一免二”的獎勵。
3.所有選擇“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人，無論產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為住宅或非住宅，在通知交房后3個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并交納物業(yè)費的，每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均可以50000元/個的優(yōu)惠價格購買地下車位。
4.贈送的地下車位，在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價時選號；購買的優(yōu)惠價地下車位，在簽訂車位購買合同時選號。
六、附則
1.本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換的，《補充協(xié)議》約定內(nèi)容不受影響；本方案規(guī)定的優(yōu)惠政策如超過已簽訂的《補充協(xié)議》的，被征收人可要求按照本方案執(zhí)行。
************事務(wù)中心將依法作出處理決定。
附件2、3
武陵中央廣場房源明細表（124）.xlsx
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令******人民政府令第268號）的規(guī)定，制訂了《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)************事務(wù)中心將對方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況予以公布。
征求意見時間：2025年7月11日—2025年7月17日
******辦事處
聯(lián)系時間：周一至周五 08∶30—12∶0015∶00—18∶00
聯(lián) 系 人：汪 猛
聯(lián)系電話：******
附件：1.《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案》（征求意見稿）
2.益高（小西門）回遷房置換房源（小戶型）
3.益高（小西門）回遷房置換房源（大戶型）
******事務(wù)中心
2025年7月11日
附件1
益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案（征求意見稿）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令******人民政府令第268號）的規(guī)定，特制訂本方案，具體內(nèi)容如下：
一、變更置換范圍
將征收補償協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為“益高小西門回遷安置樓”1#、2#、3#、4#棟的房屋，變更為“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟的房屋，共涉及被征收人118戶?？晒┻x擇的大戶型房源（110.19㎡-138.45㎡）共124套，可供選擇的小戶型房源（約50㎡）共66套，均為住宅房屋，房源表附后。上述房源數(shù)量包含本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)選房簽約的部分。
二、參與單位
******事務(wù)中心（以下簡稱征補中心）。
******街道）。
******有限公司（以下簡稱沅澧公司）。
三、實施期限
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議協(xié)商簽訂期限：自《益高（小西門）棚改項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換方案》公告之日起60日內(nèi)。
四、變更置換方案
（一）置換方式
******事務(wù)中心簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議（即《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》），在房屋交付時按照補充協(xié)議相互找補差價。
被征收人要求將原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換為非住宅房屋的，以原征收補償協(xié)議中被征收房屋的價值，置換“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟同等市場價值的非住宅房屋，并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換協(xié)議（即《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》），在房屋交付時按照補充協(xié)議相互找補差價。非住宅房屋的市場價值由第三方評估確定，價格另行公布。
（二）置換流程
1.被征收人按照“先到先選”的順序進行選房。本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)選房并簽約鎖定的房屋，不再作為備選房源。
******事務(wù)中心簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》。
3.房屋達到交付條件雙方相互找補差價后，被征收人與建設(shè)單位沅澧公司簽訂《商品房買賣合同》，辦理交房手續(xù)。
五、簽約期內(nèi)的優(yōu)惠和獎勵政策
1.被征收人選擇變更置換住宅房屋，在本方案規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的，享受如下優(yōu)惠和獎勵政策：
（1）選擇的變更置換房屋建筑面積超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，超出部分按5000元/㎡的優(yōu)惠價結(jié)算。
（2）選擇的變更置換房屋建筑面積超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的20㎡（含20㎡）以上的，贈送地下停車位1個；超過原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更面積40㎡（含40㎡）以上的，贈送地下停車位2個，以此類推。
（3）補充協(xié)議結(jié)算后補繳房款金額（不含已抵付的臨時安置費）在20萬元以上的，贈送地下停車位一個（不與上款疊加）。
（4）被征收人在通知交房后3個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并交納物業(yè)費的，享受每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交1年物業(yè)費免除2年物業(yè)費的獎勵（即3年僅交首年物業(yè)費，每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋僅限1次）。
（5）原征收補償協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過建安成本價購買和約定市場價購買上限的面積部分，由“每平方米按市房管部門核定價格九五折結(jié)算”統(tǒng)一調(diào)整為按7400元/㎡的價格結(jié)算。
（6）原征收補償協(xié)議中的樓層差價清零，即在簽訂補充協(xié)議后，原征收補償協(xié)議中樓層差價金額為正數(shù)的，金額調(diào)整為零，不需要再承擔(dān)樓層差價；為負數(shù)的，補齊并沖抵相應(yīng)金額；為零的，不作調(diào)整。
2.原已經(jīng)選擇“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人(24戶)，在前款第（4）項規(guī)時間內(nèi)辦理交房手續(xù)的，同等享有物業(yè)費“交一免二”的獎勵。
3.所有選擇“清華·沅澧（益高小西門棚改一期）”5#、6#、7#棟產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人，無論產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為住宅或非住宅，在通知交房后3個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并交納物業(yè)費的，每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均可以50000元/個的優(yōu)惠價格購買地下車位。
4.贈送的地下車位，在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價時選號；購買的優(yōu)惠價地下車位，在簽訂車位購買合同時選號。
六、附則
1.本方案正式實施前被征收人經(jīng)動員已經(jīng)簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議補充協(xié)議》選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋變更置換的，《補充協(xié)議》約定內(nèi)容不受影響；本方案規(guī)定的優(yōu)惠政策如超過已簽訂的《補充協(xié)議》的，被征收人可要求按照本方案執(zhí)行。
************事務(wù)中心將依法作出處理決定。
附件2、3
武陵中央廣場房源明細表（124）.xlsx
