第一章 談判采購公告
1．采購條件
************有限公司，資金來(lái)自企業(yè)自籌。該項目已具備采購條件，采購方式為談判采購，誠邀有意愿、具備資格的響應人參加談判。
2．項目概況及采購范圍
2.1******有限公司物業(yè)服務(wù)單位采購項目(二次)
2.2 采購編號：M************012
2.3 項目概況：園區物業(yè)服務(wù)項目計容建筑面積約11萬(wàn)平方米，包含12棟標準化廠(chǎng)房、發(fā)電機房、地磅房、大門(mén)崗亭、停車(chē)位、園區內道路、園區內所有綠化及配套設施。
2.4 項目地點(diǎn)：
湖南省邵陽(yáng)市新邵縣雀塘鎮邵陽(yáng)德創(chuàng )循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園內。
2.5采購范圍：
******消防系統、雨污管網(wǎng)、道路、廠(chǎng)房、公共設備設施日常監管、維護保養等物業(yè)服務(wù)項目。包括但不限于：
1）園區公共秩序維護、安全防范等的管理服務(wù)，包括安全巡視、門(mén)崗執勤、安全防范等（不含已租賃的廠(chǎng)房?jì)炔浚?/span>
2******消防通道檢查監管）的巡查、管理、維護。
3）園區交通秩序維護及車(chē)輛停放秩序的管理。
4）園區公共綠化的養護和管理（綠化存活率99%）。
5）物業(yè)共用部分和園區內道路的清潔衛生、商戶(hù)的垃圾收集（統一收集至園區內垃圾中轉場(chǎng)）、雨、污、廢水管道疏通、化糞池清理。
6）物業(yè)共用設施、設備的運行、維修、保養、管理，包括上下水道、落水管、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、監控、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、配電柜、園區共用照明、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等（不包括已租賃的廠(chǎng)房?jì)炔浚桥c園區商戶(hù)另有約定）。
7）配合公司做好各方面來(lái)園視察、參觀(guān)、調研等大型活動(dòng)接待的安全、保衛、維穩工作。
8）水、電費抄表、房屋主體結構（包括基礎、內外承受墻體、柱、梁、門(mén)窗、樓板、屋頂）、道路維修及園區其他日常維修(園區日常維修由物業(yè)單位進(jìn)行巡查，對巡查過(guò)程中所發(fā)現的問(wèn)題形成書(shū)面材料報告并進(jìn)行維修處理，單次維修材料費用在200元以上的由采購方承擔)。
9）具體物業(yè)服務(wù)面積以合同簽訂時(shí)為準。
2.6服務(wù)周期：
兩年。
3．響應人資格要求?
3.1、響應人具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照處于有效期，沒(méi)有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結，破產(chǎn)狀態(tài)；
3.2、自2022年01月01日（以合同簽訂時(shí)間為準）以來(lái)，響應人具有至少一項物業(yè)服務(wù)服務(wù)項目類(lèi)似業(yè)績(jì)（須提供證明業(yè)績(jì)的合同掃描件，不能提供不得分）；
3.3響應人信譽(yù)良好，未被列入失信被執行人（以采購人查詢(xún)“信用中國網(wǎng)站”（******）結果為準）；
3.4本次談判采購不接受聯(lián)合體。
4．采購文件的獲取、電子注冊與報名
4.1 本項目通過(guò)中原招采網(wǎng)（******/）進(jìn)行電子化談判采購。
4.2 有意參加談判并符合條件的談判響應人，需先登錄中原招采網(wǎng)進(jìn)行電子注冊、經(jīng)驗證合格并辦理CA數字認證證書(shū)和電子簽章手續后（詳見(jiàn)中原招采網(wǎng)******→辦事指南→移動(dòng)證書(shū)辦理流程），方能參與本次談判活動(dòng)。
4.3滿(mǎn)足本談判公告第3條款談判響應人資格要求的申請人，請于2025年4月25日至2025年4月30 日（北京時(shí)間）17:00前（法定公休日、法定節假日除外），登錄《中原招采網(wǎng)(中原招標采購交易平臺)》進(jìn)行網(wǎng)上報名，并上傳加蓋公章的第3條款規定的相關(guān)文件復印件。
注：招標代理機構對報名資料的審驗并不作為響應人資格條件的最終認定，響應人應對資料的真實(shí)性、合規性負責；評標開(kāi)始后，仍將由談判小組對響應人的資格證明材料進(jìn)行資格審核，不符合項目資格條件的響應人的投標將被拒絕。
4.4 采購文件售價(jià)：不收取。
4.5 報名通過(guò)的申請人使用CA數字證書(shū)登錄中原招采網(wǎng)，下載電子談判采購文件。
5．響應文件的遞交
5.1本項目采用“遠程不見(jiàn)面”談判方式，談判采購響應人無(wú)需到達談判現場(chǎng)參加談判會(huì )議，無(wú)需到達現場(chǎng)提交資料（詳見(jiàn)中原招采網(wǎng)******→辦事指南→不見(jiàn)面開(kāi)標操作說(shuō)明）。
5.2 響應文件包括電子響應文件和紙質(zhì)響應文件，以電子響應文件為準，紙質(zhì)響應文件作為備案與存檔（非成交人無(wú)需提供紙質(zhì)響應文件）。
5.3? 遞交方式：
電子響應文件：電子響應文件通過(guò)“中原招標采購交易平臺投標文件制作系統”制作，并按程序導出、上傳（詳見(jiàn)中原招采網(wǎng)******→辦事指南→中原招標采購交易平臺投標人操作手冊）。
紙質(zhì)響應文件：由“制作系統”導出的電子響應文件打印版打印裝訂，內容及格式與電子響應文件保持完全一致。
5.4 ******有限公司辦公樓3樓會(huì )議室。
5.5逾期提交的或者未提交指定載體/地點(diǎn)的響應文件，電子招標投標交易平臺/采購人將予以拒收。
5.6 電子響應文件上傳/遞交截止時(shí)間（響應截止時(shí)間/開(kāi)標時(shí)間）為2025年5月 7日上午10:00（北京時(shí)間）。
5.7 ******有限公司辦公樓3樓會(huì )議室。
6．發(fā)布公告的媒介
本次談判采購公告同時(shí)在以下網(wǎng)站發(fā)布：
中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/)；
河南省電子采購投標公共服務(wù)平臺（******/）；
7.聯(lián)系方式
******有限公司
地??? 址：湖南省邵陽(yáng)市新邵縣雀塘鎮邵陽(yáng)德創(chuàng )循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園
聯(lián) 系 人：楊老師
聯(lián)系電話(huà)：******
******有限公司財務(wù)部
聯(lián)系電話(huà)：******
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******有限公司
??????????????????????????????????? 2025年4月 25日
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