******居1#106A1-2層門(mén)面房屋租賃公告

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安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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附件：

合同編號：

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安徽省農村集體經(jīng)濟組織租賃合同

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******街道分路口社區股份經(jīng)濟合作社

年月日

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根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：??????????????????????????????????????

社會(huì )信用代碼：????????????????????????????????????????

法定代表人（負責人/農戶(hù)代表人）：??????????????????????

聯(lián)系地址：??????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：?????????????????????????????????????????????

乙方（承租方）：??????????????????????????????????????

?社會(huì )信用代碼：??????????????????????????????????????

R身份證號碼：???????????????????????????????????????

法定代表人（負責人/農戶(hù)代表人）：?????????????????????

聯(lián)系地址：????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：????????????????????????????????????????????

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：R自然人?□農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)?□農民專(zhuān)業(yè)合作社?□家庭農場(chǎng)??公司?□其他：

二、租賃物

1.租賃物名稱(chēng)：????????????????????????????

2.租賃物面積：???????????????????????????。

3.租賃物的用途：?????????????????????????。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關(guān)法律法規要求，若乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

三、租賃期限

租賃期限自?????年??月??日起至?????年???月???日止，租期???年。

四、租金及支付方式

（一）首年租金：???????元（大寫(xiě)：??????????????）。??

（二）租金□一次性支付?R分期支付□其他：

租金分期按季度支付，每?3 個(gè)月支付一次，每季度租金????????元，先支付后使用租賃物。乙方須在合同簽訂之日起?5 個(gè)工作日內向甲方交清首期租金，以后每期租金應在下一個(gè)使用期開(kāi)始?10 日前向甲方支付。

（三）房屋履約保證金為人民幣（???????元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

（四）租金調整模式：根據當地經(jīng)濟發(fā)展水平變化，年租金按照/調整。

（五）租金使用：R現金?R銀行匯款??其他：支付。

甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：??????????????????????????????

銀行賬號：??????????????????????????????????

開(kāi)戶(hù)行：????????????????????????????????????

五、租賃物的交付

（一）甲方收到乙方的房屋履約保證金和首期租金后，應于5日內將租賃物交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付租賃物且不承擔違約責任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

（二）甲方原因推遲交付租賃物，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變。

（三）甲方交付租賃物時(shí)應保證租賃物本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，《租賃物現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

六、租賃物收回

（一）合同期滿(mǎn)或終止后，乙方必須在合同期滿(mǎn)或終止后5日內無(wú)條件將租賃物及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日租金向甲方支付每日的占有使用費。

（二）乙方交還房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

（三）乙方同時(shí)應結清租賃物使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/或數字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò )費、衛生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

（四）甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《租賃物現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回租賃物。

七、租賃物的裝修改造及維修

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意及相關(guān)主管部門(mén)的審批后方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在合同期滿(mǎn)后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無(wú)償地移交給甲方。

（二）乙方在裝修、改造等過(guò)程中應確保不會(huì )破壞租賃物主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

（三）******消防等事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

（四）甲方應保障租賃物及附屬設施主體結構交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，租賃期內，經(jīng)營(yíng)租賃物及附屬設備設施（包括租賃物單體內部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的租賃物主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。租賃物及附屬設施設備使用過(guò)程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（五）乙方應合理使用并愛(ài)護租賃物及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用由乙方承擔。

******消防安全隱患。因租賃物漏水、滲水及乙方個(gè)人原因導致的火災事故，對他人造成的一切損失均由乙方承擔。

八、甲乙雙方權利和義務(wù)?

（一）甲方權利和義務(wù)?

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；?

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿(mǎn)后收回出租物；?

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.甲方對租賃物主體結構的安全負責，并負責租賃物主體結構的維修、維護。

7.甲方按現狀提供租賃物和現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，租期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

8.在租賃期限內，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃物的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

9.甲方應保證租賃物無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

（二）乙方權利和義務(wù)?

1.要求甲方按照合同約定交付承租物；?

2.在合同約定的期限，依法依規利用承租物開(kāi)展合法活動(dòng)，否則出現任何后果由乙方自行承擔；

3.按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金，合同履行期內產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電******服務(wù)中心進(jìn)行代收代付。乙方需保證應在繳費合理期限內將上述費用支付給第三方物業(yè)公司。如未按期繳納，由此產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與本合同經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）；?

4.未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進(jìn)行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5.租賃期限屆滿(mǎn)，有權在同等條件下優(yōu)先承租；?

6.租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時(shí)，乙方不得阻撓。涉及到的補償款歸甲方所有。

7.******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

8.乙方負責租賃物附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。乙方對租賃房屋對應的水表進(jìn)戶(hù)后的水管（含室內、室外段）、對應的電表進(jìn)戶(hù)后的電線(xiàn)（含室內、室外段）、燃氣管道等在日常使用中承擔注意、檢查、維修等責任。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

9.******************消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合

10.租賃期內，租賃物公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專(zhuān)人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方予以協(xié)助。

11.租賃期內，乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)需服從管理，并協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

12.租賃期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體或部分轉讓、出借租賃物，否則視為乙方違約，甲方可無(wú)條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。

九、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

（三）合同有效期內，乙方不按照合同規定的義務(wù)按時(shí)履約，甲方有權直接終止合同。具體約定如下：乙方有下列行為之一的，甲方有權直接終止合同收回租賃物，責令乙方限期清場(chǎng)搬離，并且對乙方在租賃期間內的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償：

1、未按約定期限支付各項費用達?15 日的；

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)租賃物或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該租賃物或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；

5、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規行為的；

6******消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或******消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。?????

7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進(jìn)行專(zhuān)項經(jīng)濟補償，則按照第三方評估公司對乙方投入的裝修裝飾部分評估后進(jìn)行補償。評估費用全部由乙方承擔。

1、該租賃物因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方在合同期滿(mǎn)后繼續經(jīng)營(yíng)承租物，必須在合同期滿(mǎn)前30日內書(shū)面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿(mǎn)前30日內書(shū)面通知甲方，并在合同期滿(mǎn)后?5日內將承租物交還給甲方。?

十、違約責任?

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調查費、保全費等）都由違約方承擔。

（二）甲方應按合同規定按時(shí)向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付年租金的萬(wàn)分之/（大寫(xiě)：）作為違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（三）甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。?

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。?

（五）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書(shū)面形式通知乙方。

（六）乙方應按照合同規定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬(wàn)分之/（大寫(xiě)：）作為違約金。逾期超過(guò)15日，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。??

（七）乙方有本合同第九條第三款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付三個(gè)月租金的違約金。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對租賃物進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

（九）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書(shū)面形式向甲方提交申請，經(jīng)甲方同意后，于30日內清空搬離該房屋，租金結算至乙方凈房交付甲方為止，否則需向甲方支付首年租金的20%作為違約金。

（十）乙方租賃期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

十一、其他

************法院起訴。?

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充書(shū)面協(xié)議。補充書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話(huà)號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個(gè)工作日內以書(shū)面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書(shū)等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò )方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

（四）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式三******街道）農村集體“三資”管理部門(mén)各執一份。?

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甲方：????????????????????????????????????????????????????????????????乙方：

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法定代表人簽字：???????????????????法定代表人（負責人/

代理人）簽字：?

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簽訂時(shí)間：年月日?簽訂時(shí)間：?年?月?日

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