中國電信遼陽(yáng)宏偉區分公司2025年-2028年宏偉億方營(yíng)業(yè)廳房屋租賃服務(wù)采購項目采購方案

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根據宏偉分公司提交的關(guān)于《中國電信遼陽(yáng)宏偉區分公司2025年宏偉億方營(yíng)業(yè)廳房屋租賃服務(wù)項目采購需求申請》，現需啟動(dòng)相關(guān)的采購工作。具體采購方案建議如下：

一、項目背景

【需求部門(mén)】宏偉分公司

【需求概況】由于業(yè)務(wù)發(fā)展需求以及為了更好的服務(wù)廣大客戶(hù)，現有的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所已無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展需求，為此擬在宏偉區內租賃一處營(yíng)業(yè)廳。經(jīng)過(guò)詢(xún)價(jià)小組前期現場(chǎng)勘察，******辦事處附近，同時(shí)考慮到租金價(jià)格和裝修成本等因素，申請直接采購方式租賃位置位于******辦事處一樓網(wǎng)點(diǎn)。

綜上所述，無(wú)論在地理位置、形象、布局、價(jià)格等方面均符合，特此申請租賃該營(yíng)業(yè)廳，采用直接采購方式進(jìn)行租賃。

【規格要求】面積42.8平方米

【預算金額】******辦事處開(kāi)具非稅收入一般繳款書(shū)，租金為不含稅金。

【租賃期限】：本次租賃期：2025年4月14日至2028年4月13日，租金34600元/年，租期三年，租金合計：103800元，擬簽訂一事一議合同。

二、采購決策

【決策依據】根據《中電信遼陽(yáng)〔2023〕2號關(guān)于修訂中國電信遼陽(yáng)分公司采購決策議事規則的通知》的規定，采購估算金額大于10萬(wàn)元（不含稅）人民幣，由采購決策工作組進(jìn)行決策。其采購結果采用請示報告的方式進(jìn)行審批，本項目采購金額大于10萬(wàn)元人民幣的，因此本方案由采購決策工作組進(jìn)行審議。

【決策機構】采購決策工作組。

【表決方式】舉手表決并在本方案簽字。

【通過(guò)票數】全票通過(guò)。

三、會(huì )議審議

【采購模式】地市采購。

【詢(xún)價(jià)過(guò)程】詢(xún)價(jià)小組:王銘鷺、馬笠棋、蘇杭、馬永福、金雪梅

?詢(xún)價(jià)時(shí)間：2025年3月13日-3月14日，共2天

?詢(xún)價(jià)地點(diǎn)：宏偉區內

?詢(xún)價(jià)過(guò)程記錄：

******辦事處一樓作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，面積42.8平方米，詢(xún)價(jià)租金34600元/年，較其他網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢明顯，性?xún)r(jià)比高，適合租賃。

四、采購方案要點(diǎn)說(shuō)明

?1.采購對象及依據：

【采購方式】直接采購。

【擬供應商】******辦事處

【定向原因】

1、經(jīng)過(guò)前期詢(xún)價(jià)對比，該網(wǎng)點(diǎn)較其它網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢明顯，性?xún)r(jià)比更高。

2、該網(wǎng)點(diǎn)人流量較多，能更好的服務(wù)用戶(hù)，同時(shí)網(wǎng)點(diǎn)門(mén)前位置寬闊，利于促銷(xiāo)等活動(dòng)的開(kāi)展。

3、該網(wǎng)點(diǎn)室內寬敞明亮，格局適中，已有簡(jiǎn)單裝修，后期裝修成本較低。

4、經(jīng)確認，該網(wǎng)點(diǎn)的對外出租權全部歸******人民政府所有，供應商完全唯一。故采用直接采購方式進(jìn)行租賃采購相關(guān)事宜。

【直接******集團陽(yáng)光采購網(wǎng)（******/MSS-PORTAL/）進(jìn)行事前公示。其他媒體轉載無(wú)效，公示期3個(gè)工作日。

【談判小組組成】評標專(zhuān)家2人、宏偉分公司1人。

評標專(zhuān)家抽取方式如下：

（******集團評標專(zhuān)家庫中隨機抽取同意參加本項目談判的對口專(zhuān)業(yè)評標專(zhuān)家2人；

（******集團評標專(zhuān)家庫中同意參加本項目談判的對口專(zhuān)業(yè)評標專(zhuān)家只有1人，則另外1人在其他專(zhuān)業(yè)抽取；

（******集團評標專(zhuān)家庫無(wú)滿(mǎn)足條件專(zhuān)家，將隨機抽取其他專(zhuān)業(yè)同意參加本項目談判的評標專(zhuān)家1人，另由項目需求部門(mén)推薦專(zhuān)業(yè)對口、工作經(jīng)驗豐富人員1人參于談判。

【談判內容】本次采購，將由談判小組與******街道進(jìn)行1輪定向談判，其談判結果將通過(guò)談判報告的形式上報公司領(lǐng)導審核。談判內容針對價(jià)格、費用結算、租期、房屋設施等進(jìn)行談判。

【采購結果】本次采購的采購結果將在定向談判結束后，通過(guò)請示報告形式上報市公司領(lǐng)導審批，由于采用直接采購的方式采購，其結果不再進(jìn)行公示。

【進(jìn)度安排】

1．采購方案批復后即發(fā)出采購公示；

2．公示結束后第2日組織談判；

3．采購結果批復后一周內完成合同簽訂。

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以上方案妥否，請批示。

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???????????????????????????????????中國電信遼陽(yáng)宏偉區分公司

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?二0二五年三月二十八日