為順利推進(jìn)我區(qū)配售型保障性住房相關(guān)工作，根據(jù)《舟山市配售型保障性住房管理辦法（試行）》等文件精神，現(xiàn)將2025年定海區(qū)配售型保障性住房申請(qǐng)及受理相關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、受理對(duì)象及申請(qǐng)條件

配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)對(duì)象包括：

（1）已婚家庭，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；

（2）離異家庭，家庭成員包括離婚協(xié)議（或判決書(shū)）中明確的未成年子女；

（3）喪偶家庭，家庭成員包括未成年子女；

（4）未婚單身者，年齡在30周歲（含）以上。

申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人父母、配偶父母、成年未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員計(jì)入家庭人口數(shù)，作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受配售型保障性住房，今后不得再申請(qǐng)配售型保障性住房。未成年子女已作為家庭成員享受配售型保障性住房的，今后符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的，可再申請(qǐng)配售型保障性住房。

2025年定海區(qū)配售型保障性住房申購(gòu)家庭分類及申請(qǐng)條件具體如下：

（一）定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、主申請(qǐng)人需具有3年（含）以上定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；

2、申購(gòu)家庭人均年可支配收入低于71154元（含）；

3、申購(gòu)家庭在舟山本島（含朱家尖、魯家峙、長(zhǎng)峙島、小干島，下同）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈(zèng)與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）；

4、未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。

（二）非定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、主申請(qǐng)人具有3年（含）以上舟山市戶籍或持有3******居住證》；

2、申購(gòu)家庭人均年可支配收入低于71154元（含）；

3、申購(gòu)家庭在舟山本島無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈(zèng)與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）；

4、主申請(qǐng)人需在定海區(qū)就業(yè)并在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月（含）以上（無(wú)補(bǔ)繳記錄，且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)）;

5、未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。

（三）各類引進(jìn)人才家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、主申請(qǐng)人屬于定海區(qū)或舟山市已認(rèn)定的A—F類人才（其中“一事一議”類人才除外）；

2、申購(gòu)家庭在舟山本島無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈(zèng)與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）。

3、未享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。

二、保障面積標(biāo)準(zhǔn)及輪候制度

符合條件的申購(gòu)家庭限購(gòu)一套配售型保障性住房。保障性住房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合申請(qǐng)家庭人數(shù)、人才等級(jí)等因素確定：

（1）城市戶籍住房困難家庭中2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶家庭的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)分別為70平方米、90平方米、120平方米。

（2）各類人才家庭中區(qū)級(jí)人才戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為90平方米，其中4人及以上家庭戶型面積標(biāo)準(zhǔn)可參照城市戶籍住房困難家庭相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市級(jí)ABCDEF類人才戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米。

2、符合條件且有購(gòu)房意向的申購(gòu)家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房有關(guān)的各類信息。經(jīng)審核，符合條件且公示無(wú)異議的申購(gòu)家庭納入配售型保障性住房輪候庫(kù)。

3、輪候期間，申購(gòu)家庭信息發(fā)生變化的，應(yīng)盡快申請(qǐng)數(shù)據(jù)更新。因信息變化不再符合申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房條件的，取消輪候資格，移出配售型保障性住房輪候庫(kù)。申購(gòu)家庭納入選房范圍后放棄選房或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)累計(jì)達(dá)2次的，移出配售型保障性住房輪候庫(kù)，自放棄之日起一年內(nèi)不得再申請(qǐng)配售型保障性住房。

4、已享受過(guò)房改房等政策性住房的家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，需按規(guī)定騰退原政策性住房。已享受經(jīng)濟(jì)適用住房、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策的，不得購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。人才購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，不能再享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼、人才住房公積金優(yōu)惠相關(guān)政策。

三、配售程序

1、發(fā)布配售公告。實(shí)施主體根據(jù)配售方案，制定配售公告（內(nèi)容包括項(xiàng)目情況、項(xiàng)目供應(yīng)區(qū)域、戶型及房源數(shù)量、準(zhǔn)入條件、銷售價(jià)格、登記方式、選房辦法等）向社會(huì)發(fā)布，本輪配售型保障性住房實(shí)施主體為定海區(qū)城市更新中心（下同）；

2、提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。已納入配售型保障性住房輪候庫(kù)的申購(gòu)家庭按照公告要求，提交申請(qǐng)材料。未納入配售型保障性住房輪候庫(kù)的申購(gòu)家庭，應(yīng)先申請(qǐng)入庫(kù)，再提出購(gòu)房申請(qǐng)；

3、購(gòu)買(mǎi)資格審核。住建部門(mén)聯(lián)合其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，符合條件并經(jīng)公示無(wú)異議后，確認(rèn)購(gòu)房資格；

4、公開(kāi)選房認(rèn)購(gòu)。實(shí)施主體公開(kāi)選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息，并組織確認(rèn)購(gòu)房資格的申購(gòu)家庭進(jìn)行選房認(rèn)購(gòu)并公示；

5、簽訂購(gòu)房合同。申購(gòu)家庭選定配售型保障性住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與實(shí)施主體辦理購(gòu)房手續(xù)，簽訂購(gòu)房合同并繳納購(gòu)房款，購(gòu)房合同首頁(yè)需注明“配售型保障性住房”；

6、辦理交房入住。項(xiàng)目具備交房條件后，實(shí)施主體通知申購(gòu)家庭辦理交房入住手續(xù)。申購(gòu)家庭應(yīng)憑購(gòu)房合同、繳款憑證等辦理交房入住手續(xù)。

四、配售房源

本輪配售型保障性住房源位于錦翠苑小區(qū)，共5套，根據(jù)土地成本、建設(shè)成本，結(jié)合樓層系數(shù)，經(jīng)評(píng)估確定配售價(jià)格，具體房源信息見(jiàn)下表：

五、售后管理

1、正在租賃公租房、國(guó)家直管公房的申購(gòu)家庭，應(yīng)當(dāng)在公告交付日期前騰退或承諾騰退。承諾騰退交房的，可以按市場(chǎng)租金租賃，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)配售型保障性住房公告交付日的次月起6個(gè)月。對(duì)于正在領(lǐng)取公租房貨幣補(bǔ)貼的申購(gòu)家庭，自公告交付日的次月起停止發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

2、配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)變更為商品住房流入市場(chǎng)。配售型保障性住房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房。配售型保障性住房不得設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)。

3、購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不得申請(qǐng)回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)。

4、購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5******法院判決司法處置的，可向?qū)嵤┲黧w提出申請(qǐng)，由實(shí)施主體回購(gòu)原所購(gòu)配售型保障性住房。

5、購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后確需退出保障的，可向配售型保障性住房輪候庫(kù)中符合我市保障條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。

6、申請(qǐng)回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)的配售型保障性住房應(yīng)滿足以下條件：

（1******法院執(zhí)行文件要求的除外）、無(wú)租賃、無(wú)法律糾紛；

（2******居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改、設(shè)施設(shè)備無(wú)缺失；

（3）水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)等房屋相關(guān)費(fèi)用均已結(jié)清；

（4）戶口已全部遷出；

（5）房屋已騰空；

（6）合同約定的其他情形。

7、配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格結(jié)合折舊和物價(jià)水平因素確定，交付后自行裝修部分不計(jì)入回購(gòu)價(jià)格。折舊按每年 2%******居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)計(jì)算，自配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)當(dāng)年起至回購(gòu)前一年度止。計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×（1－交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%+******居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅）。

六、監(jiān)督管理

申購(gòu)家庭故意隱瞞或虛報(bào)身份相關(guān)狀況的、偽造或提供不真實(shí)材料申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)舟山市各類保障性住房，具體處理情形如下：

1、已取得購(gòu)房資格的，取消其購(gòu)房資格；

2、已簽約的，解除買(mǎi)賣合同，并按照買(mǎi)賣合同約定追究其違約責(zé)任；

3、已交付的，通知其限期騰退房屋，由實(shí)施主體按規(guī)定回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并結(jié)合折舊因素確定，折舊系數(shù)及年限按照本辦法第二十五條規(guī)定執(zhí)行，計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×（1-交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%）。

七、其他事項(xiàng)

1、申請(qǐng)受理途徑：

線上申請(qǐng)：可通過(guò)手機(jī)小程序進(jìn)行申請(qǐng)，具體見(jiàn)鏈接：******/661801.html#/home；

線下申請(qǐng)：可向定海區(qū)住建局住房保障科提出申請(qǐng)（定海區(qū)東山路289號(hào)定海區(qū)住建局830室，受理咨詢電話：******）

2、申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的時(shí)間：本公告發(fā)出之日起至2025年9月30日。

******建設(shè)局

舟山市定海區(qū)城市更新中心

2025年9月4日