競爭磋商公告
******有限責(zé)任公司陽光采購服務(wù)平臺(tái)，對（保租房室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)）采用競爭磋商采購方式面向社會(huì)發(fā)布公告，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來參加。
1、項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍
1.1 項(xiàng)目名稱：保租房室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)
1.2 項(xiàng)目編號(hào)：哈產(chǎn)委采﹝2025﹞第0078號(hào)
1.3資金來源：自籌資金（資金已落實(shí)）
1.4 采購預(yù)算（最高限價(jià)）：239064.00元（含稅）
1.5 分包情況：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段
1.6 服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)
1.7服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年
1.8服務(wù)內(nèi)容：
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
（1）、維修與保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方所運(yùn)營的保障性租賃住房室內(nèi)的日常維修及保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于房屋內(nèi)部建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水、電、暖設(shè)施、地面、門窗及甲方提供的家具設(shè)備設(shè)施的維修與更換服務(wù)，乙方需確保房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的正常使用。
（2）、衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方所運(yùn)營的保障性租賃住房租戶退房后、入住前的房屋衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)。
（3）、物業(yè)維修服務(wù)方案制定與執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行保障性租賃住房項(xiàng)目的物業(yè)維修服務(wù)方案，結(jié)合房屋特性、租戶需求、設(shè)備老化周期等因素，規(guī)劃維修團(tuán)隊(duì)組建、維修流程優(yōu)化、應(yīng)急搶修預(yù)案等內(nèi)容，保障維修服務(wù)高效有序開展。
（4）、采購價(jià)格清單編制與管理：乙方負(fù)責(zé)編制《保障性租賃住房維修更換件采購價(jià)格清單》，綜合考量市場價(jià)格波動(dòng)、產(chǎn)品質(zhì)量層級(jí)、供應(yīng)商口碑等多方面因素，詳細(xì)羅列各類維修更換件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、參考價(jià)格等關(guān)鍵信息，提交甲方審核通過后，乙方依清單執(zhí)行采購操作。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租賃住房項(xiàng)目室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)，人工費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6元/月/套，每季度結(jié)算一次；如項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)甲方需要維修工人駐場，雙方依據(jù)實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。
（2）、材料：甲方將依據(jù)《保障性租賃住房維修更換件采購價(jià)格清單》每季度結(jié)算一次。
（3）、保潔：甲方委托乙方提供租戶退房后至新租戶入住前房屋的衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)，保潔服務(wù)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為30元/套。
（4）、保安：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目如需配備保安崗位，雙方依據(jù)實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。
2、供應(yīng)商資格要求：
2.1通用條款：
（1）本次招標(biāo)要求潛在投標(biāo)人須具備有效的營業(yè)指摘，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。
（2）與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一采購項(xiàng)目投標(biāo)。
（3）資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見磋商文件，只有資格審查合格的投標(biāo)申請人才有可能被授予合同。
（4）投標(biāo)人還需滿足的其他條件：
①、投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在近三年內(nèi)沒有行賄犯罪記錄；（本條行賄犯罪記錄是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，時(shí)間從投標(biāo)截止日起算前三年，以中國裁判文書網(wǎng) （******） 網(wǎng)站公布的判決結(jié)果為準(zhǔn)。）
②、投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有被列入失信被執(zhí)行人名單；（以投標(biāo)截止日信用中國網(wǎng)站 （******） 公布的結(jié)果為準(zhǔn)。）
③、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效
?? 2.2專用條款：
1)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體；
資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式。
3、競爭磋商文件的獲取
1、 獲取方式：凡有意參加的供應(yīng)商，請?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******/，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對應(yīng)操作手冊。按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊及選擇我要參與、繳納文件費(fèi)用后購買競爭磋商文件。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成下載而導(dǎo)致的一系列問題，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。
2、 供應(yīng)商需在2025年2月20日09時(shí)至2025年2月24日09時(shí)(北京時(shí)間，下同)期間將營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（附授權(quán)委托書）加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描，在注冊完賬號(hào)點(diǎn)擊我要參與后，填寫信息時(shí)上傳到對應(yīng)位置，并對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。投標(biāo)人需將營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（附授權(quán)委托書）加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描，在注冊完賬號(hào)點(diǎn)擊我要報(bào)名后，填寫報(bào)名信息時(shí)上傳到對應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將以上報(bào)名材料，連同聯(lián)系人******銀行開戶許可證、法定代表人授權(quán)書、單位介紹信、投標(biāo)人資格要求相關(guān)證明材料，******（郵件名稱：項(xiàng)目編號(hào)+投標(biāo)人單位全稱）。投標(biāo)人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)（注：未在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名成功的投標(biāo)人，報(bào)名無效）
******有限公司陽光采購服務(wù)平臺(tái)交納賬號(hào)在線支付、下載文件。未按要求購買競爭磋商文件并登記備案的潛在供應(yīng)商均無資格參與評審。供應(yīng)商準(zhǔn)備和參加評審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。
供應(yīng)商在繳納完標(biāo)書款/保證金后，需在參與截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行查詢，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款/保證金交納無效，由潛在供應(yīng)商自行承擔(dān)責(zé)任。
4、響應(yīng)文件的遞交及磋商時(shí)間
4.1 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：2025年2月25日09時(shí)30分（北京時(shí)間），供應(yīng)商應(yīng)在此之前將密封的響應(yīng)文件送達(dá)哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處；聯(lián)系人：徐女士，聯(lián)系電話：******，0451-******；
4.2 請各供應(yīng)商代表在前款（4.1）規(guī)定的響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間的前半個(gè)小時(shí)內(nèi)遞交響應(yīng)文件，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的響應(yīng)文件將被拒絕接受；
4.3 磋商時(shí)間：同4.1 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間。磋商地點(diǎn)：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)評審會(huì)議室。
5、公告發(fā)布媒介
本次公告同時(shí)在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******/）、哈爾濱市公共資源交易中心（******//）上發(fā)布。
6、其他
潛在供應(yīng)商對競爭磋商文件有異議的，認(rèn)為競爭磋商文件使自己的權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)在文件售賣/獲取截止后24小時(shí)內(nèi)，以書面形式一次性向采購人提出。采購人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停采購活動(dòng)。超出本條規(guī)定的有效異議時(shí)間，或未一次性提出異議的，將被視為供應(yīng)商無異議或異議無效，將不再受理。
7、聯(lián)系方式
******有限責(zé)任公司
地??? 址：哈爾濱市南崗區(qū)清華大街215-16號(hào)
聯(lián)??系???人：王先生
電??? 話：******
******有限公司
地??????址：哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街160號(hào)北辰國際2301室
聯(lián)??系??人：徐女士
聯(lián)?系?電話：0451-******
系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******
******有限責(zé)任公司陽光采購服務(wù)平臺(tái)，對（保租房室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)）采用競爭磋商采購方式面向社會(huì)發(fā)布公告，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來參加。
1、項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍
1.1 項(xiàng)目名稱：保租房室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)
1.2 項(xiàng)目編號(hào)：哈產(chǎn)委采﹝2025﹞第0078號(hào)
1.3資金來源：自籌資金（資金已落實(shí)）
1.4 采購預(yù)算（最高限價(jià)）：239064.00元（含稅）
1.5 分包情況：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段
1.6 服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)
1.7服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年
1.8服務(wù)內(nèi)容：
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
（1）、維修與保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方所運(yùn)營的保障性租賃住房室內(nèi)的日常維修及保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于房屋內(nèi)部建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水、電、暖設(shè)施、地面、門窗及甲方提供的家具設(shè)備設(shè)施的維修與更換服務(wù)，乙方需確保房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的正常使用。
（2）、衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方所運(yùn)營的保障性租賃住房租戶退房后、入住前的房屋衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)。
（3）、物業(yè)維修服務(wù)方案制定與執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行保障性租賃住房項(xiàng)目的物業(yè)維修服務(wù)方案，結(jié)合房屋特性、租戶需求、設(shè)備老化周期等因素，規(guī)劃維修團(tuán)隊(duì)組建、維修流程優(yōu)化、應(yīng)急搶修預(yù)案等內(nèi)容，保障維修服務(wù)高效有序開展。
（4）、采購價(jià)格清單編制與管理：乙方負(fù)責(zé)編制《保障性租賃住房維修更換件采購價(jià)格清單》，綜合考量市場價(jià)格波動(dòng)、產(chǎn)品質(zhì)量層級(jí)、供應(yīng)商口碑等多方面因素，詳細(xì)羅列各類維修更換件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、參考價(jià)格等關(guān)鍵信息，提交甲方審核通過后，乙方依清單執(zhí)行采購操作。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租賃住房項(xiàng)目室內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)，人工費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6元/月/套，每季度結(jié)算一次；如項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)甲方需要維修工人駐場，雙方依據(jù)實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。
（2）、材料：甲方將依據(jù)《保障性租賃住房維修更換件采購價(jià)格清單》每季度結(jié)算一次。
（3）、保潔：甲方委托乙方提供租戶退房后至新租戶入住前房屋的衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)，保潔服務(wù)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為30元/套。
（4）、保安：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目如需配備保安崗位，雙方依據(jù)實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。
2、供應(yīng)商資格要求：
2.1通用條款：
（1）本次招標(biāo)要求潛在投標(biāo)人須具備有效的營業(yè)指摘，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。
（2）與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一采購項(xiàng)目投標(biāo)。
（3）資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見磋商文件，只有資格審查合格的投標(biāo)申請人才有可能被授予合同。
（4）投標(biāo)人還需滿足的其他條件：
①、投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在近三年內(nèi)沒有行賄犯罪記錄；（本條行賄犯罪記錄是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，時(shí)間從投標(biāo)截止日起算前三年，以中國裁判文書網(wǎng) （******） 網(wǎng)站公布的判決結(jié)果為準(zhǔn)。）
②、投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有被列入失信被執(zhí)行人名單；（以投標(biāo)截止日信用中國網(wǎng)站 （******） 公布的結(jié)果為準(zhǔn)。）
③、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效
?? 2.2專用條款：
1)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體；
資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式。
3、競爭磋商文件的獲取
1、 獲取方式：凡有意參加的供應(yīng)商，請?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******/，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對應(yīng)操作手冊。按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊及選擇我要參與、繳納文件費(fèi)用后購買競爭磋商文件。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成下載而導(dǎo)致的一系列問題，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。
2、 供應(yīng)商需在2025年2月20日09時(shí)至2025年2月24日09時(shí)(北京時(shí)間，下同)期間將營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（附授權(quán)委托書）加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描，在注冊完賬號(hào)點(diǎn)擊我要參與后，填寫信息時(shí)上傳到對應(yīng)位置，并對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。投標(biāo)人需將營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（附授權(quán)委托書）加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描，在注冊完賬號(hào)點(diǎn)擊我要報(bào)名后，填寫報(bào)名信息時(shí)上傳到對應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將以上報(bào)名材料，連同聯(lián)系人******銀行開戶許可證、法定代表人授權(quán)書、單位介紹信、投標(biāo)人資格要求相關(guān)證明材料，******（郵件名稱：項(xiàng)目編號(hào)+投標(biāo)人單位全稱）。投標(biāo)人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)（注：未在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名成功的投標(biāo)人，報(bào)名無效）
******有限公司陽光采購服務(wù)平臺(tái)交納賬號(hào)在線支付、下載文件。未按要求購買競爭磋商文件并登記備案的潛在供應(yīng)商均無資格參與評審。供應(yīng)商準(zhǔn)備和參加評審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。
供應(yīng)商在繳納完標(biāo)書款/保證金后，需在參與截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行查詢，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款/保證金交納無效，由潛在供應(yīng)商自行承擔(dān)責(zé)任。
4、響應(yīng)文件的遞交及磋商時(shí)間
4.1 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：2025年2月25日09時(shí)30分（北京時(shí)間），供應(yīng)商應(yīng)在此之前將密封的響應(yīng)文件送達(dá)哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處；聯(lián)系人：徐女士，聯(lián)系電話：******，0451-******；
4.2 請各供應(yīng)商代表在前款（4.1）規(guī)定的響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間的前半個(gè)小時(shí)內(nèi)遞交響應(yīng)文件，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的響應(yīng)文件將被拒絕接受；
4.3 磋商時(shí)間：同4.1 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間。磋商地點(diǎn)：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)評審會(huì)議室。
5、公告發(fā)布媒介
本次公告同時(shí)在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******/）、哈爾濱市公共資源交易中心（******//）上發(fā)布。
6、其他
潛在供應(yīng)商對競爭磋商文件有異議的，認(rèn)為競爭磋商文件使自己的權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)在文件售賣/獲取截止后24小時(shí)內(nèi)，以書面形式一次性向采購人提出。采購人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停采購活動(dòng)。超出本條規(guī)定的有效異議時(shí)間，或未一次性提出異議的，將被視為供應(yīng)商無異議或異議無效，將不再受理。
7、聯(lián)系方式
******有限責(zé)任公司
地??? 址：哈爾濱市南崗區(qū)清華大街215-16號(hào)
聯(lián)??系???人：王先生
電??? 話：******
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聯(lián)??系??人：徐女士
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系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******
