一、 招標(biāo)項目編號：?WZYQDLY202509?
二、 招標(biāo)項目名稱：?樂清市北白象鎮(zhèn)東麓園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目?
三、 招標(biāo)項目內(nèi)容：
1、物業(yè)名稱：樂清市北白象鎮(zhèn)東麓園小區(qū)
2、物業(yè)類型：高層住宅
3、坐落位置：樂清市104國道與塘興路交叉口南100米
4、項目概況：
總占地面積：14525.91 平方米。
總建筑面積：57549.32 平方米。其中，住宅 43869.08 平方米（ 347 套），物業(yè)管理用房 316 平方米、人防工程 3510 平方米；其他配套：社區(qū)服務(wù)用房 400.14 平方米；養(yǎng)老服務(wù)用房 102.5 平方米。
停車位共有 385 個，地下室建筑面積 12069 平方米。其中，地下車位 326 個、地面的 59 個。
以上所有最終以實測面積為準(zhǔn)。
5、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用：
擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下（物業(yè)費不作競爭）：
高層住宅：2.9元/平方米·月（含公共能耗）；
地下室車位：60元/個·月；
注意：競聘人超出或低于本限價即為廢標(biāo)。
6、合同期限：3年
7、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修******消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機(jī)動車和非機(jī)動車停車場、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。
************消防工作。
（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
（11）物業(yè)公司根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對小區(qū)的裝修行為實施管理。
******居委會文化娛樂活動，協(xié)助業(yè)委會發(fā)布通知、公眾號等工作。
（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開維修項目收費標(biāo)準(zhǔn)，不在收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。
（14）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告等方式方法予以糾正。
******街道主管部門交辦的政策性工作任務(wù)。
（16）負(fù)責(zé)對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進(jìn)出小區(qū)的日常管理。
（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)公共管理其他事項等。?
四、 投標(biāo)人資格?（須同時具有）
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣100萬元（含）以上。
2、在樂清區(qū)域管理的物業(yè)管理項目（含公建物業(yè)管理項目）需滿足 1 個及以上在管（需提供在管證明或合同期限）。
3、競聘企業(yè)自開辦以來未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；近3年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責(zé)；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單。
4、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，存在外包掛靠嫌疑。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
5、所有競聘企業(yè)承諾繳納投標(biāo)保證金人民幣5萬元（違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會進(jìn)程，中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風(fēng)險）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費用。（業(yè)主大會會務(wù)費及招標(biāo)代理服務(wù)費，相關(guān)費用以服務(wù)提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需在規(guī)定時間內(nèi)打入代理公司對公賬戶）。
6、能承諾按時繳納人民幣壹拾萬元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。?
五、 招標(biāo)文件獲取時間、方式及地址
(一) 招標(biāo)文件獲取時間：
?即日起至2025年9月19日17時（北京時間）?
(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：
?聯(lián)系招標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報名費500元/份?
六、 投標(biāo)起止時間、地點及需提供材料等
（一） 遞交投標(biāo)文件截止時間：
?2025年9月28日上午9時00分（北京時間）?
（二） 投標(biāo)文件遞交地點:
?******辦公室?
（三） 開標(biāo)時間及地點：
?******辦公室?
（四）提供材料：詳細(xì)見招標(biāo)文件
七、 聯(lián)系方式
1、采購代理機(jī)構(gòu)名稱：??******有限公司?
聯(lián)系人：?葉先生?
聯(lián)系電話：?******?
傳真：??/?
地址：?/?
2、采購人名稱：?******委員會?
聯(lián)系人：?葉先生?
聯(lián)系電話：?******?
傳真：?/?
地址：?樂清市104國道與塘興路交叉口南100米?
3、監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：?/?
聯(lián)系人：?/?
聯(lián)系電話：?/?
傳真：?/?
地址：?/?
