一 、 項(xiàng)目編號(hào) ：JH25-210100-05306

二 、 項(xiàng)目名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號(hào)：001

包組名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)費(fèi)

******有限公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)大西路187號(hào)

中標(biāo)（成交）金額：825,260.1（元）

評(píng)審報(bào)價(jià)：825260.1（元）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號(hào)：001

包組名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)費(fèi)

服務(wù)類(lèi)

名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目（C******物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：服務(wù)范圍: 金廈廣場(chǎng)6樓整層；建筑面積為2750.867㎡；室外面積13000 ㎡ 范圍包括： 室內(nèi)范圍： 保潔面積為11000㎡; 門(mén)窗總數(shù)量門(mén):28個(gè)窗36個(gè); 地面面積2750平方米; 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積：部分大白磚墻1300平方米 部分輕鋼龍骨墻墻600平方米; 頂面總面積：石膏板棚1500平方米部分大白磚墻1300平方米 部分輕鋼龍骨墻墻600平方米；外墻面積總鋁板干掛13750平方米；外墻清洗面積50400.00 ㎡ ；衛(wèi)生間數(shù)量及總面：2個(gè)，20㎡個(gè)；各垃圾存放點(diǎn)位置：垃級(jí)桶兩個(gè)，南北通道口；地下車(chē)位數(shù)：8個(gè)(其中充電******消防梯總功率200千瓦不在保修期；空調(diào)系統(tǒng)：大廈集中供冷供暖，三臺(tái)冷水機(jī)，總功率1170千瓦，不在保修期；采暖系統(tǒng)：六樓兩臺(tái)空調(diào)機(jī)組，功率60******消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(聯(lián)動(dòng)型)、消火栓6 個(gè)、疏散指示標(biāo)識(shí)8個(gè)、手動(dòng)報(bào)警按鈕5個(gè)、感煙探測(cè)器48個(gè)、聲光報(bào)警器4個(gè)、疏散指示牌1個(gè)、正壓送風(fēng)口4個(gè)、均在維保期內(nèi)；大廈使用供暖公司鍋爐設(shè)備；安防系統(tǒng)：門(mén)禁1 個(gè)、警棍2個(gè)、盾牌2個(gè)、防暴棍1個(gè)、防暴叉1 個(gè)；照明系統(tǒng)：LED燈盤(pán)124個(gè)40瓦功率4960瓦LED筒燈270個(gè)15瓦功率4050 瓦LED射燈5個(gè)4瓦功率40瓦鹵光射燈6個(gè)50瓦功率300瓦照明總功率9330瓦；供配電系統(tǒng)：大廈變壓器4******消防栓5 個(gè)； 垃圾箱1個(gè)；室外配電箱10個(gè)；6個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭；8個(gè)安全指示牌。

服務(wù)要求：質(zhì)量要求： 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)97％以上。 業(yè)主對(duì)服務(wù)投訴、報(bào)修處理及時(shí)率100％ 滿意率平均應(yīng)達(dá)到97%以上 關(guān)鍵崗位持有培訓(xùn)合格上崗證達(dá)100％。 重大火災(zāi)火險(xiǎn)責(zé)任事故為零 重大刑事治安、交通責(zé)任事故為零。 環(huán)境要求： 公共區(qū)域衛(wèi)生清潔率97%以上。 衛(wèi)生間清潔無(wú)異味，設(shè)施完好可用。 綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)枯死、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)雜草。 雨雪后主要通道及時(shí)清理，確保通行安全。 污水排放COD不超過(guò)500mgl;SS不超過(guò)400mgl。 二次裝修產(chǎn)生甲醛不超過(guò)0.25mgl。 垃圾存放分類(lèi)袋裝化，排放日產(chǎn)日清。 設(shè)備要求： 主要設(shè)備（配電、供水、電梯、空調(diào)）運(yùn)行正常，完好率達(dá)92%。 設(shè)備設(shè)施巡檢到位，記錄完整準(zhǔn)確。 計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)按計(jì)劃完成率 ≥ 95%。 設(shè)施設(shè)備檔案齊全、更新及時(shí)。 停水、停電等計(jì)劃性工程提前充分告知（通常至少提前24-48小時(shí)）。 服務(wù)規(guī)范要求： 所有服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、儀容整潔。 使用規(guī)范服務(wù)用語(yǔ)，態(tài)度熱情、禮貌、耐心。 熟悉崗位職責(zé)、工作流程和大廈基本情況。 遵守公司規(guī)章制度和操作規(guī)程。 保護(hù)客戶隱私和商業(yè)秘密。 定期進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)禮儀培訓(xùn)。 安全要求： 機(jī)械傷害、觸電、火災(zāi)和中毒事故為零。 員工作業(yè)******消防器材的配備、使用100%符合規(guī)定要求。 建立完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，每年二次綜合演練。 監(jiān)控人員持證上崗，熟悉崗位職責(zé)和應(yīng)急流程。

服務(wù)時(shí)間：根據(jù)不同服務(wù)性質(zhì)內(nèi)容，提供相應(yīng)的服務(wù)時(shí)間： 常規(guī)服務(wù)時(shí)間 (周一至周五)：8：30-17：30 客戶服務(wù)： 每日8：30 至 17：30。提供咨詢(xún)、報(bào)修受理、投訴建議受理、費(fèi)用咨詢(xún)與繳納、鑰匙管理、郵件快遞收發(fā)等服務(wù)。17：30--次日8：30，提供臨時(shí)突發(fā)情況及應(yīng)急響應(yīng)處理溝通協(xié)調(diào)服務(wù)。 保潔服務(wù)： 每日7：30 至 16：30 公共區(qū)域（大堂、電梯廳、走廊、衛(wèi)生間等）高頻區(qū)域：每日至少3次循環(huán)清潔，重點(diǎn)時(shí)段（如上下班高峰）加強(qiáng)。 垃圾收集與清運(yùn)：每日至少2 次（根據(jù)垃圾量調(diào)整），確保日產(chǎn)日清。 外圍區(qū)域清掃：每日至少2次。 綠化養(yǎng)護(hù)： 按計(jì)劃每天的工作時(shí)間進(jìn)行，避免噪音干擾高峰時(shí)段。 設(shè)備維修維護(hù)： 每日8：30 至 17：30受理各類(lèi)日常維修、維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)等工作。 設(shè)施設(shè)備巡檢： 按巡檢******消防故障、門(mén)禁失效等緊急情況。 各泵房、配電所： 遠(yuǎn)程監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)行，異常即時(shí)通知值班人員。 安保監(jiān)控服務(wù)： 安******消防監(jiān)控與報(bào)警： 24小時(shí)監(jiān)控，報(bào)警即時(shí)響應(yīng)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本服務(wù)：結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，服務(wù)人員著裝分類(lèi)統(tǒng)一，儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。明確負(fù)責(zé)人；定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平；做到對(duì)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查，建立各種專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；設(shè)置24小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 房屋維護(hù)服務(wù)：每季度至少1次房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的安全巡視，辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無(wú)脫落、無(wú)破損、無(wú)污漬；通道、樓梯、門(mén)窗等設(shè)施完好和正常使用。 公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：具備公用設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)具備的服務(wù)******消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等及時(shí)處理故障與報(bào)修，確保完好有效和正常使用。 保潔服務(wù)：公共區(qū)域保潔保持干凈整潔；大廳、樓內(nèi)公共通道、電梯轎廂內(nèi)保持無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水；公共衛(wèi)生間保持安靜，無(wú)異味，垃圾無(wú)溢出，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)；在指定位置擺放分類(lèi)垃圾桶，垃圾日產(chǎn)日清；每季度開(kāi)展1次綜合措施滅蚊蠅，公共場(chǎng)所區(qū)域預(yù)防性衛(wèi)生消毒、通風(fēng)。 秩序維護(hù)服務(wù):建立秩序維護(hù)服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行；辦公樓主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制；************消防安全演練；有突發(fā)事件處理能力；制定相應(yīng)活動(dòng)秩序維護(hù)方案。

五、評(píng)審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購(gòu)人員）名單： 尹莉潔、朱春英

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號(hào)：001

包組名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)費(fèi)

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名 ???稱(chēng)：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心

地 ???址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)大西路187號(hào)

聯(lián)系方式：024-******

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 ???稱(chēng)：沈陽(yáng)公共資源交易中心

地 ???址：沈陽(yáng)市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)21世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：024-******

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：韓天竹

電 ?????話：024-******

十、附件

采購(gòu)文件：JH25-210100-05306項(xiàng)目名稱(chēng)：金廈廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目.doc