******街道聯(lián)盟社區位于大場(chǎng)三隊約41畝土地經(jīng)營(yíng)權出租公告
一、出租方承諾
本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實(shí)施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規規定；涉及政府社會(huì )公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門(mén)審核；
2、本次資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風(fēng)險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規和安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)交易規則及各項規定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
6、我方如選擇以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式實(shí)施資產(chǎn)出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價(jià)交易規則》等內容和規定，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續報價(jià)或重新報價(jià)；
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢(xún)的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡(jiǎn)況
（一）出租標的名稱(chēng)
******街道聯(lián)盟社區位于大場(chǎng)三隊約41畝土地經(jīng)營(yíng)權（標的編號：N0168TD250048）。
（二）出租標的基本情況
******街道聯(lián)盟社區位于大場(chǎng)三隊約41畝土地經(jīng)營(yíng)權是指依照國家法律法規及相關(guān)合同規定，對該土地進(jìn)行占有、使用及收益的權利。
本次出租標的對應土地位于鳩江區******街道聯(lián)盟社區大場(chǎng)三隊，面積約為41畝，四至范圍為：東至大塘；南至排灌站；西至大場(chǎng)三住戶(hù)；北至草皮農田，四至面積包括水渠、泵站、道路等基礎設施占地以及邊角地等非純可耕作面積。目前為閑置狀態(tài)。
（三）租賃期限
5年，租賃期限自出租標的移交之日起算。
（四）租賃用途
傳統農作物種植。
（五）特別提示
1、本次經(jīng)營(yíng)權交易時(shí)，在同等條件下，******街道聯(lián)盟社區集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。優(yōu)先權的行使按照有關(guān)法律、法規及安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的相關(guān)規定執行：
（1）享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)要求辦理報名手續、按時(shí)足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。
（2）如采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的交易方式，在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)過(guò)程中，其他意向競租方報價(jià)為最新價(jià)時(shí)，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規定的應價(jià)時(shí)間內，在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時(shí)，按時(shí)間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價(jià)格先行使優(yōu)先權后，其他人在該價(jià)格不能再行使優(yōu)先權。
2、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時(shí)向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所提交申請，由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現場(chǎng)查勘時(shí)間，由其自行查勘現場(chǎng)。
三、出租方
******街道聯(lián)盟股份經(jīng)濟合作社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、出租標的的資產(chǎn)評估情況
1、資產(chǎn)評估的委托方：******街道聯(lián)盟股份經(jīng)濟合作社。
2、評估機構：******有限公司。
3、評估基準日：2025年4月10日。
4、評估報告名稱(chēng)及文號：《房地產(chǎn)估價(jià)報告》（皖鼎盛（房估）（2025）第7015號）。
******街道聯(lián)盟社區位于大場(chǎng)三隊約41畝土地經(jīng)營(yíng)權年租金評估價(jià)值。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象評估價(jià)值為600元/畝·年。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、五年期租金出租底價(jià)：人民幣123,000.00元。
2、出租標的租金支付要求及方式：
（1）租金按合同年度支付，每個(gè)合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一個(gè)合同年度租金自《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》生效之日起5個(gè)工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)；以后合同年度的租金在上一個(gè)合同年度結束前1個(gè)月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶(hù)，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》，并追究承租方的違約責任。
（3）自《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動(dòng)轉為承租方支付《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》約定第一個(gè)合同年度租金的一部分。
3、與標的出租的相關(guān)的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規和安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)交易規則、規定；已經(jīng)適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實(shí)性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：應具有農業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，已對出租標的進(jìn)行了實(shí)地勘查，對出租標的的現狀完全知悉且無(wú)異議，對其存在的投資風(fēng)險已做了充分預判，投資風(fēng)險自行承擔，與出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)。
（3）意向競租方承諾：承租方在取得安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，在3個(gè)工作日內憑安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方自行辦理出租標的移交；承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續，無(wú)正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風(fēng)險由承租方自行承擔，出租方與安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
（4）意向競租方承諾：如出租標的實(shí)際面積與本公告公示面積存在差異時(shí)，在與出租方移交時(shí)以實(shí)測為準，雙方共同參與測量，實(shí)測面積由雙方簽字確認；出租標的租金最終結算價(jià)款按最終實(shí)測面積計算（出租標的租金最終結算價(jià)款=本次成交價(jià)款÷掛網(wǎng)面積×出租標的最終實(shí)測面積），多退少補。
（5）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，承租方不得改變出租標的現狀；不得改變出租標的用途；不得非法使用出租標的；不得以任何形式對外轉讓、抵押、轉租出租標的。
（6）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，承租方要積極配合出租方做好環(huán)境水源保護、秸稈禁燒、農技推廣，公益事業(yè)建設等，不得違反相關(guān)法律法規，否則承擔一切責任。
（7）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，承租方應依法保護合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關(guān)責任由承租方自行承擔。
（8）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，自覺(jué)接受有關(guān)部門(mén)或出租方安全生產(chǎn)、社會(huì )治安等方面的監督和檢查；因安全事故、社會(huì )治安、自然災害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無(wú)關(guān)。
（9）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，應自覺(jué)維護好出租標的內的水電等設施設備，費用自行承擔。
（10）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，因抗旱、排澇、道路等產(chǎn)生的費用均由承租方承擔，與出租方無(wú)關(guān)。
（11）意向競租方承諾：在經(jīng)營(yíng)權期限內，土地被依法征用、占用時(shí)，承租方應當服從，被依法征用、占用土地對應出租價(jià)款按照出租方簽訂相關(guān)征用、占用協(xié)議次日起，以月（每月按30天計算，不足一個(gè)月的不計）為單位折算退還承租方。
（12）意向競租方承諾：承租方完全履約至《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》約定租賃期限屆滿(mǎn)的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關(guān)要求將出租標的交回給出租方。
（13）意向競租方承諾：如《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）按相關(guān)要求將出租標的交回給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求交回給出租方的當日。
（14）意向競租方承諾：合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，承租方應無(wú)條件履行出租標的的交回手續，經(jīng)出租方同意可在當季農作物收獲后負責清理地上附屬物，并將土地進(jìn)行平整、恢復原狀，將在土地上添置的可移動(dòng)設施、設備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權，出租方有權自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。
（15）意向競租方承諾：對于承租方支付的租金如需開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。
（16）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價(jià)對出租標的進(jìn)行報價(jià)；否則，視為承租方接受出租底價(jià)，并以出租底價(jià)作為報價(jià)。
（17）意向競租方承諾：對出租方擬定的《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》（樣本）內容無(wú)異議并遵照執行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶(hù)和農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)）。
（一）公告期
自2025年4月18日至2025年4月30日。
（二）掛牌期滿(mǎn)后如未征集到意向競租方，按（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長(cháng)周期延長(cháng)（延長(cháng)周期內征集到意向競租方數量不少于1個(gè)且該延長(cháng)周期結束，本項目公告期結束），最多延長(cháng)（20）個(gè)周期。
（三）報名時(shí)間
自2025年4月18日至2025年4月30日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30，如公告期延長(cháng)，按延長(cháng)公告期作相應順延）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金的金額：人民幣20,000.00元。
2、交易保證金交納時(shí)間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長(cháng)，報名截止日按延長(cháng)公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)(以實(shí)際到達指定賬戶(hù)時(shí)間為準)；否則視同意向競租方自動(dòng)放棄對標的的競租，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時(shí)，視為意向競租方違規違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的違約金，同時(shí)有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進(jìn)行追償。
a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.在采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的交易方式時(shí)，以標的的出租底價(jià)（掛牌價(jià)格）作為起始價(jià)，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時(shí)間內在安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統中報有效報價(jià)（加價(jià)報價(jià)的，報價(jià)不得低于出租底價(jià)；減價(jià)報價(jià)的，報價(jià)不得高于出租底價(jià)；其他方面均應符合項目的競價(jià)規則）而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書(shū)》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。
（******銀行賬戶(hù)：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書(shū)面向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所在收到意向競租方書(shū)面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所同意之日起3個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無(wú)息退還；
b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個(gè)工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還；
c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個(gè)工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行的，出租方有權對出租標的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時(shí)，違約的意向競租方不得報名參加競買(mǎi)；重新公告交易的標的成交價(jià)低于本次公告交易的標的成交價(jià)（對于沒(méi)有產(chǎn)生成交價(jià)的，出租標的出租底價(jià)視為出租標的成交價(jià)）造成的差價(jià)、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書(shū)》之日起2個(gè)工作日內，成交雙方向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書(shū)》之日起的第3個(gè)工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規定執行。
（五）報名地點(diǎn)
******有限公司（蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓））
（六）報名時(shí)應提交的主要資料
本項目相關(guān)備查文件可至交易所現場(chǎng)查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領(lǐng)取。
（七）意向競租方資格審查
由出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進(jìn)行審查。資格審查時(shí)間由出租方與安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所商定。
（八）交易方式
1、公告期結束，如征集到一個(gè)符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的通知要求進(jìn)行報價(jià)(報價(jià)不得低于出租底價(jià)，如低于出租底價(jià)的或未按要求報價(jià)的視同接受出租底價(jià)，并以出租底價(jià)作為報價(jià))，該報價(jià)確定為成交價(jià)；并按通知要求簽訂《成交確認書(shū)》。
2、公告期結束，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（多次報價(jià)）的交易方式。
確定最終成交價(jià)格及承租方后，在規定的時(shí)間內簽訂《成交確認書(shū)》（如意向競租方采取非現場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的，則應于競價(jià)結束后3個(gè)工作日內到安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書(shū)》；如意向競租方采取現場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的，則應于競價(jià)結束后現場(chǎng)簽訂《成交確認書(shū)》）。
3、交易方式由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
4、加價(jià)幅度由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
（九）交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書(shū)》之日起3個(gè)工作日內，依據《成交確認書(shū)》確定的成交價(jià)簽訂《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》。
（十）競價(jià)規則
競租方在競價(jià)前請務(wù)必遵照e交易平臺（******）的《e交易平臺競價(jià)交易規則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價(jià)資格、注冊報名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關(guān)內容，違反相關(guān)規定，您將承擔無(wú)法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十一）交易時(shí)間
由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定交易時(shí)間，并另行通知。
（十二）交易雙方簽訂《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》，承租方依據《農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同》約定將出租標的第一個(gè)合同年度租金一次性支付至安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶(hù)，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所在3個(gè)工作日內出具《產(chǎn)權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式：
******有限公司
聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：******
傳 ???真：0553-******
聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓）
?03-關(guān)于享有優(yōu)先權的證明（樣本）.pdf
?04-農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同-樣本-41畝.pdf
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******街道聯(lián)盟社區位于大場(chǎng)三隊約41畝土地經(jīng)營(yíng)權出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（******）發(fā)布的相關(guān)信息為準。
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******街道聯(lián)盟股份經(jīng)濟合作社
2025年4月18日
