??湖畔云璟EPC+O（一期）?工程總承包招標公告

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1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱(chēng)??湖畔云璟EPC+O（一期） ?，項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng) ??******改革局?批文名稱(chēng)及編號?2405-431002-04-05-552145?，建設單位為?******有限公司?，項目總投資為?30000萬(wàn)元，資金來(lái)源和落實(shí)情況??自籌?。

1.2招標項目概況

1.2.1 ?招標項目或標段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：招標項目）名稱(chēng)：?湖畔云璟EPC+O（一期） ；

1.2.2 ?建設地點(diǎn)：?湖南省郴州市北湖區人民西路?；

1.2.3 ?項目基本情況：本項目主要建設內容包括：建設內容及規模:新建1棟地下2層，地上34層住宅樓，總高度98.7米，總建筑面積45589.24㎡，計容建筑面積33948.9㎡，其中，物管用房291.63㎡，社區綜合服務(wù)用房896.26㎡（不計容社區養老用房362.69㎡），配套商業(yè)車(chē)庫及小區道路、管網(wǎng)、綠化等基礎設施。（******消防工程、弱電工程、給排水管網(wǎng)工程（包含但不限于污水、雨水、廢水、給水接至紅線(xiàn)外管網(wǎng)工程等）、電氣工程（包括但不限于室內外高低壓配電工程接至紅線(xiàn)外高壓電源接入點(diǎn)）；5.電梯工程暫估價(jià)35 萬(wàn)元/臺、人防門(mén)基人防防護設備暫估價(jià)53 萬(wàn)元、柴油發(fā)電機組暫估價(jià)40萬(wàn)元；6.室外附屬配套工程；7.招標文件中二次深化設計內容、初步設計圖紙及施工圖所包含內容的施工等。（最終建設內容包括不限于初步設計和經(jīng)發(fā)包人認可的經(jīng)圖審的施工圖紙）;

1.3?工期要求：?建設期1095天(包括設計工期60天，自合同簽訂之日并具備開(kāi)工條件之日起)，運營(yíng)期共15個(gè)月(銷(xiāo)售期從預售證辦理成功并確認接收發(fā)包人銷(xiāo)售指令開(kāi)始計算)。??天（日歷日，下同）□月□年；

1.4 招標范圍：?本次招標采用 EPC+O 模式建設，項目中標人按照合同約定對湖畔云璟項目（EPC+0）總承包的設計、采購、施工、運營(yíng)等進(jìn)行全過(guò)程承包，并對承包工程的設計、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)、綜合運營(yíng)全面負責 ；

1.5 質(zhì)量要求：

?設計部分：包括但不限于湖畔云璟（一期）的初步設計及方案優(yōu)化、施工圖設計以及后期服務(wù)。包含但不限于總圖調整優(yōu)化設計、紅線(xiàn)內所有道路和綜合管網(wǎng)及建筑物（含地下和地上）設計，以及上述建筑工程******消防、暖通、石材幕墻、節能、 ******消防、防雷、等按照發(fā)包人要求以及國家政策、強制性規范、技術(shù)標準要求的設計內容。配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行燃氣設計，協(xié)助安防、通訊、多媒體等有關(guān)專(zhuān)業(yè)公司完善設計等，設計深度要符合《建筑工程設計文件編制深度規定》（2022年版） 。

采購與施工部分：包括但不限于工程建******消防、給排水、人防、暖通、電梯、弱電、智能化、動(dòng)力、按產(chǎn)品交付標準要求的室外工程（含道路與綜合管網(wǎng)）、供配電、景觀(guān)綠化、亮化等）、設備采購及安裝、調試與試運行；工程竣工驗收、備案、交付、工程結（決）算、工程保修等。符合現行國家有關(guān)工程施工驗收規范和標準的合格要求。

綜合運營(yíng)部分：負責項目統籌協(xié)調、整體銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)手續、運營(yíng)期滿(mǎn)后的管理權移交等。運營(yíng)合作方式：項目一期全程銷(xiāo)售代理，包括項目定位、產(chǎn)品策劃及整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)思路全程策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)（詳見(jiàn)合同）。

1.6 保修要求：按國務(wù)院 279 號令及相關(guān)工程保修承諾執行。

1.7本次招標最高投標限價(jià)：******9.08元；其中建安工程費******3.35元；施工圖設計費666950.36元；運營(yíng)費?******.00元；預備費******.37元（其中基本預備費******.685元，價(jià)差預備費******.685元）。

2.資格要求

2.1 ?具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照處于有效期；

2.2 ?須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉建設主管部門(mén)頒發(fā)的?建筑工程施工總承包貳級及以上??資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設計資質(zhì)：具備住房城鄉建設主管部門(mén)頒發(fā)的?工程設計綜合甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)甲級及以上設計資質(zhì)。

2.3 ?擬任工程總承包項目負責人具備?一級注冊建筑師或勘察設計注冊工程師或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師或者注冊監理工程師等執業(yè)資格?（不得設置類(lèi)似業(yè)績(jì)要求；以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）；

2.4??擬任施工項目負責人具備?建筑工程?專(zhuān)業(yè)?一級注冊建造師執業(yè)?資格，具備項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)；

2.5 ??擬任設計項目負責人具備?建筑工程?專(zhuān)業(yè)??一級注冊建筑師執業(yè)資格；

?????□擬任設計項目負責人具備???專(zhuān)業(yè)???職稱(chēng)（適用于未實(shí)行執業(yè)資格）。

2.6??本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的相關(guān)要求見(jiàn)投標人須知前附表

2.7??投標人可以就本招標項目上述標段中的??/??個(gè)標段投標，但最多允許中標?/?個(gè)標段（適用于分標段的招標項目）；

2.8??類(lèi)似工程業(yè)績(jì)要求：

?不要求

□要求，企業(yè)承擔過(guò)1項類(lèi)似工程；類(lèi)似工程業(yè)績(jì)的相關(guān)要求見(jiàn)申請人須知前附表。

2.9 ?本項目的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標

?允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時(shí)應同步公開(kāi)已經(jīng)完成的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

2.10??其他要求：?運營(yíng)經(jīng)驗：運營(yíng)團隊不低于10人（需提供勞動(dòng)合同或社保證明），其中運營(yíng)銷(xiāo)售負責人近3年內具有房地產(chǎn)項目運營(yíng)銷(xiāo)售經(jīng)驗，需提供合同協(xié)議書(shū)復印件。

3.資格審查????

采用資格后審方式

4.評標辦法

本招標項目采用?湘建監督[2024] 34?號 文件規定的綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請于?2025??年?04?月 ?18?日起在??郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 下載數據電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書(shū)面招標文件具有同等效力。

5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在?郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 進(jìn)行注冊登記和CA認證。

?6.投標文件的遞交

?6.1 電子投標文件遞交的截止時(shí)間（即：投標截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標時(shí)間為2025年?05 月?09?日09時(shí)30分。請投標人登錄??郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時(shí)間前通過(guò)電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時(shí)間為投標截止時(shí)間后?30?分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開(kāi)標現場(chǎng)解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò )。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在?《湖南省招標投標監管網(wǎng)》（網(wǎng)址：******）及《郴州市公共資源交易中心網(wǎng)》（網(wǎng)址：******）上發(fā)布。

8.行政監督

本次招標項目招標投標監督機構為?******辦公室， 電話(huà)******。

9.其它

9.1?本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在?郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:czggzy.czs.gov.cn）?下載招標文件等相關(guān)資料。

請各投標人及時(shí)下載安裝正確版本軟件，參與投標的投標人需使用電子標書(shū)編制軟件制作投標文件。

需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數字證書(shū)（含電子印章）、法人 CA 數字證書(shū)（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目投標過(guò)程中，電子系統使用操作遇到問(wèn)題時(shí)可及時(shí)向軟件公司咨詢(xún)，咨詢(xún)聯(lián)系方式：?******00?。

9.2 投標人在編制電子投標文件時(shí)應當將大小控制在 200M 以?xún)龋埻稑巳俗⒁饪刂莆募笮　?/font>

9.3 由于對網(wǎng)上招投標操作不熟悉或自身電腦、個(gè)人網(wǎng)絡(luò )等原因導致不能在投標截止時(shí)間之前完成投標文件上傳的，相應責任由投標人自行承擔。在使用系統過(guò)程中有疑問(wèn)或困難請及時(shí)進(jìn)行咨詢(xún)。詳情請咨詢(xún) ****** ，QQ：******9 。

9.4 開(kāi)標注意事項：投標人自行登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)快捷入口“不見(jiàn)面大廳(http:******) ”并在規定時(shí)間內自行解密參加網(wǎng)上開(kāi)標活動(dòng)，因投標人自身原因，未在規定時(shí)間內完成解密或無(wú)法解密的投標文件視為撤銷(xiāo)其投標文件，相應責任由投標人自行承擔。

9.5 本項目招標代理服務(wù)費參照原發(fā)改價(jià)格[2011]534號標準收取?132400.00元，由中標人在領(lǐng)取中標通知書(shū)前一次性支付。

10.聯(lián)系方式

招 標 人：******有限公司；

地 ???址：郴州市北湖區人民西路3號；

聯(lián) 系 人：段先生；

電 ???話(huà)：******；

招標代理機構：******有限責任公司

地址：郴州市南嶺大道國道107住宅小區5棟201室

項目負責人：羅細奎

項目組專(zhuān)職人員：陳偉、?譚微琳

電 ???話(huà)：0735-****** 、?******（陳）