銀河新區(qū)CR2022-005地塊項目設計招標公告

1. 招標條件

本招標項目銀河新區(qū)CR2022-005地塊項目已由南通市通州區(qū)數(shù)據(jù)局批準建設，招標人為******有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%******居配供電等設計進行公開招標。 ????

2. 項目概況與招標范圍

2.1建設地點：******街道太山村，南起銀河路、北至三姓街路，東起金洲路、西至金富路。

2.2建設規(guī)模：

項目占地面積約126118平方米，本次招標按照規(guī)劃技術指標進行科學合理的整體規(guī)劃方案設計，最優(yōu)化布局北部住宅面積約11.43萬平方米及其配套建筑并完成施工圖設計。主要內容包括但不限于：地質勘察、規(guī)劃方案設計、所有單體方案、初步設計、施工圖設計以及配套工程（包括人防標識標牌、道路、綠化景觀、圍墻、場地、路燈、車棚、停車位、雨污水管道、給水管道、供配電等其它管線綜合布置等）及考古調查勘探、設計試樁施工、設計試樁檢測。詳見設計范圍及相關要求，其余詳見紅線圖。另要求：

（1）該項目需完成整個地塊（總建筑面積約32萬平方米）的整體初步規(guī)劃設計方案、方案文本，規(guī)劃設計方案達到規(guī)劃總平公示深度。完成地塊北部住宅面積約11.43萬平方米及其配套建筑，總建筑面積約18萬平方米的施工圖設計、配套工程方案設計并通過審圖。

（2）該項目北部為定向銷售用房，在整體項目滿足規(guī)劃指標的前提下，充分考慮住宅、配套用房指標的土地最優(yōu)程度利用。剩余南部用地不在本次施工圖設計范圍內（僅需考慮規(guī)劃設計方案、方案文本，相關費用包含在合同價中，投標單位不得再另行收費）。

（3）項目平面布局分南、北兩個區(qū)域分期實施分期運營，要充分考慮分區(qū)域分期實施和分期運營的合理性，包括但不限于：兩個區(qū)域的地下室和公共配套等相關功能單體，以及交通道路、出入口、大門等，達到南北區(qū)域合理物理隔離，以便后期南、北兩個區(qū)域獨立使用。

2.3設計服務期限：90日歷天；

服務周期：施工階段設計服務及后續(xù)服務等。

按下述要求執(zhí)行：

（1）自合同簽訂且設計條件具備之日起15天內完成初步規(guī)劃設計方案，達到規(guī)劃方案評審會深度；

（2）規(guī)劃設計方案評審會通過后10天內修改完成方案文本，達到規(guī)劃辦公會、規(guī)委會深度；

（3）規(guī)劃辦公會、規(guī)委會通過后10天內完成規(guī)劃設計方案，達到規(guī)劃總平公示深度；

（4）規(guī)劃設計方案定稿后20天內完成施工圖深化設計并送審圖；審圖中心接審后15天內通過施工圖審查；

（5）規(guī)劃設計方案定稿后20天內完成配套工程方案及施工圖設計（除燃氣、廣電深化設計外所有配套圖紙）并通過公建配套方案評審會，并對照評審會意見要求將配套專業(yè)圖紙修改到位；

（6）其他設計成果交付時間等具體要求以招標人通知為準。

2.4設計范圍：

（1）項目的總平面規(guī)劃設計（包含整個地塊的總平面設計）；

（2）各類建筑單體方案設計；

（3）日照分析報告書（滿足規(guī)劃部門要求）；

（4）包含項目社會穩(wěn)定風險評估評審、交通影響評價報告、環(huán)境影響評價報告、項目可行性研究報告（用于項目立項）、安全評估報告（如需）、地質災害評估、考古調查勘探（直至取得省文物局批準的文物保護工作意見）、節(jié)能評估報告（如需），以及可能產生的專家評審費等費用；

（5）初步設計；

（6）施工圖設計及公共建筑設計【包括但不限于地下車庫、配電房、配套用房、人防工程（含平戰(zhàn)轉換預案編制）、門衛(wèi)、車庫（含自行車庫、汽車庫坡道棚架）、幕墻、鋼結構雨棚、電動車充電位及棚架、汽車充電樁等及所有的二次深化設計等】；

（7）地質勘察；

（8）深基坑設計文件（包括支護或護坡，降、排水，監(jiān)測方案、專家論證等）及深基坑、周邊相鄰建構筑物及管線等監(jiān)測；

（9）綠色建筑（指整個小區(qū)內建筑和配套工程的綠色建筑設計和綠色設計標識。中標單位需根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政主管部門的要求，完成項目綠色建筑項目備案及綠色建筑竣工驗收相關資料，確保項目能夠通過綠色建筑竣工驗收）；

（10）所有配套設施工程方案設計及所有配套施工圖設計（包括但不限于圍墻、道路、場地（包含圍墻內外的停車場、主次大門內外場地等）************消防性能設計）、廣電、智能化、供水、通信、建筑小品、供配電、弱電等除燃氣深化設計外所有配套設計，含供配電、供水、燃氣等所有管道的綜合管網(wǎng)布置設計）；

（11）智能化設計，公建配套方案評審通過后15 天內，智能化方案通過區(qū)技防辦評審。

（12）標識標牌設計(包含人防標牌設計，滿足人防驗收要求)、標識標線(包含地上地下交通標識標線、停車位標線、登高場地標線等)、小區(qū)命名設計(含具體做法)；

（13）包括但不限于水土保持方案編制及水土保持監(jiān)測以及驗收（均需達到報建要求）；

（14）根據(jù)地質勘察報告出具地基或暗河的回填處理意見（如有）；

（15）竣工******消防審查、抗震審查、施工圖審查、智能化評審、室外配套評審、工程預算編制及施工期間的設計交底、施工全過程的技術咨詢和把關、工程實施過程中招標人要求的增補設計和設計變更等）；

參與項目各階段直至工程竣工的各項驗收等所有配合服務；設計單位需提供與本項目相關但不在其設計范圍的其他專項設計（如有）的配合以及圖紙會簽等技術服務；

（16）提供設計概算；

（17）設計試樁施工和檢測，包含的材料、施工等完成設計試樁任務的所有費用，直至取得合格的試樁檢測報告。

備注：

1.所有施工做法必須出節(jié)點詳圖（不得出現(xiàn)參照圖集內容條款），不得出現(xiàn)未經(jīng)招標人同意的二次設計項目（如欄桿、雨篷、幕墻等），不得使用專利產品，以及市場無可競爭替代產品。

2.供配電設計由中標單位委托供電公司認可的專業(yè)電力設計單位進行設計（含用電方案及施工圖設計）；中標單位完成設計方案后需自行送供電公司審核并取得供電答復單；施工圖設計必須通過供電公司審核。

3.供水設計由中標單位設計，中標單位完成設計方案后需自行送水務公司審核；施工圖設計必須通過水務公司審核。

4.如中標單位不具備設計試樁檢測能力、設計試樁施工、相應專項設計資質，應當在得到甲方同意后，委托具備相關設計試樁檢測資質、設計試樁施工資質、相關專項設計資質的單位完成設計試樁檢測、設計試樁施工、專項工程施工圖設計任務。

具體包括但不限于招標文件第四章附件一《設計項目內容及成果》中設計項目內容及成果約定的內容。

2.5設計質量及深度滿足現(xiàn)行國家、省、市相關設計規(guī)范要求，同時也要符合本項目設計任務書及通州區(qū)建設項目規(guī)劃設計條件的要求。施工圖設計應滿足設計批準文件的要求，確保圖紙通過政府有關部門的審查，并滿足《施工圖設計任務書》、通州區(qū)建設項目規(guī)劃設計條件及《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》規(guī)定的設計深度要求。

3. 投標人資格要求

3.1投標人須具備資質要求：工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質，且同時具備工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業(yè)類（巖土工程（勘察））甲級資質。并在人員組成結構等方面具有相應的設計能力（具體詳見招標文件項目組人員配備表）。

3.2項目負責人要求：擬派項目負責人具有國家一級注冊建筑師。

3.3擬派的授權委托人及項目負責人為投標企業(yè)正式人員。

3.4本項目接受聯(lián)合體投標。（如是聯(lián)合體，由設計單位和勘察單位組成不超過2家的聯(lián)合體投標人參與投標，聯(lián)合體牽頭人必須為設計單位，項目負責人必須是聯(lián)合體牽頭人的正式員工。）

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年9月12日至2025年10月13日；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”、“國信 CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：江蘇建設工程招標網(wǎng)、南通市公共資源電子交易平臺。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為：2025年10月13日9時00分（北京時間）。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。 ??

7. 評標方法

本次招標采用??√綜合評估法 ?□經(jīng)評審的最低投標價法??□合理低價法?，評標標準和方法詳見招標文件第三章。

8.?發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在?江蘇建設工程招標網(wǎng)、南通市公共資源交易中心網(wǎng)?上發(fā)布。

9.?特別提醒：

（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

（2）未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。

（3）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

10.?聯(lián)系方式