******管理局
關(guān)于“文昌國(guó)際航天城城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更方案”的批前公示
******有限公司。該項(xiàng)目于2022年12月30日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，于2023年4月7日申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更。項(xiàng)目用地面積為61889.76平方米，總建筑面積204610.67平方米（其中計(jì)容建筑面積154724.40平方米，不計(jì)容建筑面積49886.27平方米）；地上建筑面積162735.29平方米（其中地上計(jì)容154724.40平方米，地上不計(jì)容面積8010.89平方米）；容積率2.5，建筑密度20.00%，綠化率35.20%，機(jī)動(dòng)車停車位1183個(gè)。
為保障項(xiàng)目品質(zhì)與實(shí)際使用功能需求，對(duì)項(xiàng)目部分設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。本次擬調(diào)整范圍涉及的樓棟主要包括1#配套用房，2#-8#、10#、13#、14#住宅樓，16#、17#辦公樓（9#樓、11#樓、12#樓、15#樓已完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)）。主要的調(diào)整內(nèi)容為：①對(duì)屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)架進(jìn)行優(yōu)化，規(guī)范屋頂機(jī)房布局；②增加屋面開洞，優(yōu)化屋面疏散門的設(shè)置；③在住宅樓棟及架空層增設(shè)雨棚；④取消商辦東側(cè)大門及部分雨棚；⑤取消1#樓兩側(cè)外廊；⑥增設(shè)北側(cè)大門無障礙坡道及住宅區(qū)東北角人行樓梯；⑦于17#樓北側(cè)增設(shè)人防樓梯；⑧優(yōu)化車位配置及7#樓地下車庫(kù)光廳布局。
調(diào)整后項(xiàng)目總建筑面積由205289.87㎡調(diào)整為204610.67㎡，其中地上總建筑面積由163414.49 ㎡調(diào)整為162735.29㎡，地上不計(jì)容面積由8690.09㎡調(diào)整為8010.89㎡；調(diào)整后的方案所有樓棟位置無變化，項(xiàng)目總建筑面積比原總建筑面積減少679.20㎡，計(jì)容建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等核心規(guī)劃指標(biāo)均保持不變，滿足地塊控規(guī)指標(biāo)和用地退線要求。具體內(nèi)容詳見附圖。
為廣泛征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見和建議，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定>的通知》（建規(guī)〔2013〕166號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)按程序?qū)υ擁?xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更方案等內(nèi)容進(jìn)行批前公示。
1.公示時(shí)間：7天（2025年9月9日至9月15日）；
2.公示地點(diǎn)：文昌國(guó)際航天城微博賬號(hào)、文昌市政府網(wǎng)站、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；
3.公示意見反饋方式：
（1）電子郵件請(qǐng)發(fā)送到：******；
（******服務(wù)中心一樓航天城政務(wù)服務(wù)大廳，郵政編碼571300；
（3）意見或建議應(yīng)在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。
聯(lián)系電話:******，聯(lián)系人:許工。
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???????????????????????????????2025年9月9日?????????
主要圖紙如下：
| （1）調(diào)整前后的指標(biāo)對(duì)比 |
（2）調(diào)整前后的總平面圖對(duì)比???
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（3）調(diào)整前后的單層平面圖對(duì)比（部分示例）
①2#10#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
| ②3#4#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比 |
③5#13#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
| ④6#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比 |
⑤6#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
⑥6#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
⑦14#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
⑧16#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
⑨17#屋頂機(jī)房平面圖調(diào)整前后對(duì)比
因網(wǎng)絡(luò)空間有限，僅公示重點(diǎn)內(nèi)容。如需詳情，請(qǐng)咨詢公示中注明的聯(lián)系電話或到文昌市文城鎮(zhèn)濱灣路******服務(wù)中心一樓航天城政務(wù)服務(wù)大廳。
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