項目名稱

******辦事處中民街早市市場3年經(jīng)營權(quán)租賃項目

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租314

掛牌起始日期

2025-08-12

掛牌截止日期

2025-09-01

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

標的概況

出租標的名稱

******辦事處中民街早市市場3年經(jīng)營權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

******辦事處轄區(qū)內(nèi)中民街早市，經(jīng)亞麻街、群樂街至丁香園小區(qū)門前總長度為325延長米。?

?

?

保證金

承租方需向出租方交納年租金成交金額的10%作為履約保證金，年租金成交金額的20%作為管理保證金?

出租期限

?3年（采用1+1+1的形式簽訂合同）?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

?街路市場攤區(qū)

目前狀況

?租賃中，現(xiàn)合同于2025年12月31日到期。

租金遞增方式

?

附屬設(shè)施

?

出租底價

11.03萬元/年租金?

評估情況

評估值

11.03萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-05-28

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑宸評報字[2025]第011號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑宸評報字[2025]第011號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
******街道轄區(qū)，經(jīng)亞麻街、群樂街至丁香園小區(qū)門前，總長度為325米延長米，緊鄰亞麻街早市市場，原為亞麻街早市市場延伸段。
4、中民街早市市場原承租方在市場管理期間產(chǎn)生了疫情防疫、市場標準化創(chuàng)建以及按出租方要求產(chǎn)生臨時性支出的資金投入。如原承租方未能繼續(xù)承租，成交承租方需要承擔(dān)原承租方因上述事項產(chǎn)生的合理費用。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）意向承租方參與報名視為已與利益相關(guān)方達成一致，因此產(chǎn)生糾紛與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

5、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用，其中經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔、因經(jīng)營需要投入的臨建設(shè)施等費用），承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個月內(nèi)向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)管理保證金。
6、租賃期限為3年，采用1+1+1方式，招租結(jié)果3年有效。合同一年一簽，是否續(xù)簽，由出租方根據(jù)承租方在承租期內(nèi)的表現(xiàn)等情況確定。經(jīng)出租方確定續(xù)簽的，出租方與承租方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)續(xù)簽下一年合同。第一年租賃期限為2026年1月1日起至2026年12月31日止。
7、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
8、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。
9、承租方在《街路市場租賃合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應(yīng)提前7日通知承租方，無息退還承租方剩余租金。
******管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標準化建設(shè)指南》執(zhí)行，日?？荚u監(jiān)管按照市、區(qū)及出租方有關(guān)市場攤區(qū)文件及要求執(zhí)行。
11、攤位費按現(xiàn)行標準執(zhí)行，不得隨意漲價。
12、承租方經(jīng)營期間必須遵守法律法規(guī)及街路商場攤區(qū)相關(guān)規(guī)定，不能達到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責(zé)令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。
13、相關(guān)及其他事宜，以本項目公示的租賃合同范本《街路市場租賃合同》為準。

14、承租應(yīng)嚴格按照本項目公示的租賃合同范本《街路市場租賃合同》與出租方簽訂合同。
************有限責(zé)任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************6F

法定代表人：蔡博

出租方?jīng)Q策文件

2025年7月2日街工委會議紀要?

出租行為批準

******人民政府

******人民政府常務(wù)會議決議事項紀要（第四屆71次）

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商交割事宜。?

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

根據(jù)出租方提供的材料意向承租方應(yīng)具備以下條件:

1、意向承租方要具有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，意向承租方需具有不少于5年（包含5年）關(guān)于早市方面的市場管理相關(guān)經(jīng)驗，營業(yè)執(zhí)照要有市場管理相關(guān)經(jīng)營范圍，（意向承租方需提供關(guān)于早市方面的市場管理經(jīng)驗相關(guān)佐證材料：營業(yè)執(zhí)照及與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復(fù)印件）。
2、意向承租方參與市場攤區(qū)管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄（查詢內(nèi)容：企業(yè)、法定代表人及其授權(quán)委托人）。以中國裁判文書網(wǎng)（******）查詢的結(jié)果為準，如果沒有行賄記錄，網(wǎng)站會顯示“無符合條件的數(shù)據(jù)”、“暫無數(shù)據(jù)”等信息，如果有行賄記錄，網(wǎng)站會有結(jié)果展示，需要下載相關(guān)檔案，就要注冊一個賬號即可下載，如有違法違規(guī)記錄的，不得參與本項目（以“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章為準）。
3、擬參加本項目的意向承租方、法定代表人及其授權(quán)委托人未被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項目投標，（提供投標人等在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)頁截圖并加蓋公章為準），以公告發(fā)布后查詢的結(jié)果為準，對屬于失信被執(zhí)行人的投標人，不得參與本項目。查詢網(wǎng)址：信用中國（******/）。
4、擬參加本項目的意向承租方應(yīng)按照本公告附件中的《資格審查表》向出租方提交審查材料，提交的審查材料包括紙質(zhì)版及U盤存儲的電子掃描版（紙質(zhì)版與電子掃描版內(nèi)容需一致）。審查結(jié)束后紙質(zhì)版予以退回，U盤存儲的電子掃描版不予以退回。意向承租方提交審查材料需自行密封，密封后加蓋公章并注明時間。審查環(huán)節(jié)由出租方將密封后審查材料統(tǒng)一交于出租方委托的具有資質(zhì)的第三方公司進行審查。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）? ? ? ? ? ? ??

意向承租方須在2025年08月12日09:00至2025年09月01日16:00（工作時間）到出租方指定地點（聯(lián)系方式：陳先生，******）提交待審核材料（具體要求見上文），須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。審核結(jié)果最晚于2025年09月02日16:00前由出租方統(tǒng)一反饋給意向承租方。? ?

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-08-12 09:00? 至? 2025-09-04 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：2.00萬元
交納截止時間：2025-09-05 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年08月12日 09:00 至 2025年09月05日 10:00 止
限時競價時間：2025年09月05日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：郭先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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